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商办轻资产时代 瑞安房地产构建办公生态
2020-06-03 13:51 来源:互联网

不要浪费任何一次危机中的机遇,危机是一次大浪淘沙的过程,最终筛选出符合市场发展的商业模式。

突发的特殊时期,对整体经济的巨大冲击也让商办市场特别是联合办公市场产生了较大的波动。联合办公的商业模式开始遭到巨大考验,但与此同时,在创新办公领域尝试的开发商们却以另一种全新的模式,在后商办时代中站立潮头,抵御市场的变化,成为大浪淘沙后的中坚力量。

而这其中,就有深耕行业多年的瑞安房地产,以专业的运营姿态加创新的产品开发能力,并配合公司轻资产策略全面推进集团转型并扩大市场占有率,经过市场多年的印证,瑞安房地产实施轻策略后不仅将其负债率降低至更为可持续的水平,更是把握机遇补充了土地储备,扩大了瑞安房地产在上海的资产组合。此外,瑞安房地产还推出办公业务管理品牌——瑞安办公SHUI ON WORKX,突破以往办公空间打造者的固有形象,转向为客户提供优质空间与更多元化的办公生态服务。

引入优质合作 伙伴 实施轻资产策略

2016年开始,瑞安房地产以实施轻资产策略强化集团的资产状况以及提高整体财务效率,在通过完成各种资产的重组、出售部分资产后,瑞安房地产将负债率降低至更为可持续的水平。其净资产负债率从2015年中最高的81%水平降低至2019年底的52%。

实施轻资产策略的关键要素是引入优质合作伙伴建立战略伙伴关系,瑞安房地产借助强大的品牌实力、卓越往绩以及商业资产管理能力,近年来与多家大型机构,如:中国太平洋人寿、中国人寿集团、宏利及中信等投资者建立了重要的战略伙伴关系,不同层面地参与到瑞安房地产的各个项目中。

引入这些合作伙伴,能让瑞安房地产在投入较少资金及承担较低财务风险的情况下,参与更多大型新项目并不断扩大资产管理规模。“其实这更多的是一个资产配置的方法,过去瑞安会100%持有项目去运营,毕竟自己的资本有限,当企业发展到一定阶段后,企业的规模就会很难再去突破,所以我们会引入众多的投资者进入到项目中,通过办公产品资本运作的模式来提升市场的占有率。” 瑞安房地产执行董事张斌介绍到。

聚焦一线及新一线城市 扩大资产规模

得益于轻资产策略的成功,瑞安房地产能更好的把握住市场的机遇,近年来,接连拿下新项目并进入到新的城市,不断扩大企业的投资管理规模。

2018年,瑞安房地产开拓了灵活多样与富有创造力的年轻办公品牌INNO,该品牌分别在上海、南京各有一个项目INNO创智与INNO未来城,此外还接连拿下新项目太平洋新天地商业中心(待入市)、鸿寿坊(待入市)。据悉,瑞安房地产已是上海最大型的私营商业物业业主和管理者,包括旗舰项目「上海新天地」在内,在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达168万平方米。

经过办公产品资本运作之后,瑞安房地产实现了持股的多元化,市场占有率、资产增值价值、管理费收入、投资管理规模与回报皆有了提升。张斌告诉笔者,这好比,我们原来的投资是把鸡蛋放在一个篮子中,我们只拥有并管理这一个“篮子”,得到的收益也只有一个。但在我们引入了其他的合作伙伴后,就可以把我们的投资放到10个篮子甚至更多,我们的市场影响力与得到的回报自然也会不一样。

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