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起底“中科系”债务黑洞:高管自曝家丑 疯狂抵押再融资落空
2020-07-15 09:42 作者:刘颂辉 来源:中国经营网

中国经营报《等深线》记者 刘颂辉 苏州、上海报道

当头顶着中国科学院招牌的中科建设开发总公司(以下简称“中科建设”)将总部从北京中关村搬到上海时,深渊也在一步步临近。

6年时间里,这家原以工程建设施工为主业的国有投资建设集团,将触角伸向了投融资、综合建设、开发、国内外贸易、新材料研发生产、文化旅游、矿业、汽车配件、生物医学和养殖等10余个行业,在各地以明股实债的方式兼并民营企业,子公司一度扩张到400余家。

连同中国科学院行政管理局(以下简称“中科院行管局”)控股的中科行发投资控股集团有限公司(以下简称“中科行发”)在内的庞大的资产管理集团,被市场称为“中科系”。

近日,一位曾担任中科建设高管的人士向《等深线》(ID:depthpaper)记者提供的财务数据显示,公司凭借国有企业的背景,频繁为子公司担保获取银行贷款,目前有多笔贷款逾期。而曾经加杠杆融资收购的大体量建材市场项目,早已被抵押给金融机构。由于资金链问题,公司已申请预重整,债务总额高达700亿元。

中科系多家公司突然爆雷,一夜间倾塌,当中的疑问是,在种种蹊跷诡异、疑点众多的收购方案中,公司规模仅约200人的中科建设,如何能在各大融资平台一路绿灯?

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中科系曾大手笔接盘的昆山项目,二期已外租做停车场。《等深线》记者 刘颂辉 摄影

抵押融资困局

两年前,《中国经营报》曾独家报道,昆山美吉特工业博览城大面积空置,开发商美吉特集团出现巨额负债,拖欠购房业主租金,被中科建飞投资控股集团有限公司(以下简称“中科建飞”)全盘收购。

日前,该项目的商铺投资人再次向记者反映,收购以后,不仅租金继续被拖欠,而且中科建飞将项目运营得更加混乱。

记者走访昆山美吉特工业博览城发现,一期项目的2、4、6号馆全数关停,1、3、5号馆仅有数十户商铺还在开张营业。整座商场除了一楼招商比较满,楼上数千平方米被各类公司租做了仓库。在6号馆南面一块约30平方米的空地上,建筑垃圾和生活垃圾被露天抛弃着。整座场馆附近,除了几名保安人员,不见任何前来消费的顾客。

昆山美吉特工业博览城二期的场馆已建成,门口不断有大型运输车进出。透过绿化带可以看到,场馆外的前坪里清一色停着崭新的大众轿车。

一名保安人员介绍,里面被大众汽车公司承租下来作为停车场,每年租金32万元。场馆里停着四五万台轿车,因此一些隔断墙也在拆除中。

对于项目运营的状况,昆山美吉特项目负责人不愿多谈,仅表示每天在处理投资者维权事宜。

国家企业信用信息公示系统显示,2016年1月4日,美吉特置业公司100%的股权由美吉特集团变更至中科建飞,意味着后者对该项目正式接盘。令人不解的是,收购完成后,中科建飞立即对美吉特的项目进行抵押融资。

江苏省高级人民法院的执行裁定书显示,中外建(北京)投资基金管理有限公司决定对昆山美吉特置业有限公司提供抵押担保的江苏省昆山市国土资源局苏(2017)昆山市不动产证明第0771443号、苏(2017)昆山市不动产证明第0071292号《不动产登记证明》项下的抵押物,以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

不仅如此,昆山美吉特工业博览城的商铺也被用作抵押。根据深圳市招银前海金融资产交易中心公开披露的债权资产转让信息,昆山美吉特置业有限公司有债权本金2亿元及相应利息。本金1.47亿元债权,594套商铺一押,中科建飞和中科建设提供连带保证责任。本金5260万元债权,594套商铺二押,中科建飞和中科建设提供连带保证责任,昆山美吉特公司1/3股权质押。抵押物是昆山美吉特置业有限公司所属的美吉特工业博览中心一期1、2、3、4、6号楼的594套商业房地产,共计2.7万平方米。

中科建飞还对此发行了私募产品美吉特ABS,基础资产是原始权益人依据与昆山美吉特灯都项目的108个承租人签订的110份租赁合同,在2017年1月1日~2019年12月31日享有的租金债权。简言之,就是昆山美吉特灯具市场门面房租金的收费收益权。

与昆山美吉特工业博览城类似的意邦国际建材品牌中心,也是定位于集展示、销售、采购、办公和仓储物流等功能于一体的建材城。该项目总用地面积为24.65万平方米,位于上海市青浦区。

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