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大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云
2020-04-24 17:29 作者:周远征 来源:中国经营网

融信与万科的联姻故事,随后在华东另一个房地产主战场上演。然而,这次上演的是疑似“围标”。2016年到2017年9月之前,融信与万科等房企在良渚多个地块短兵相接,地块溢价率陡升。万科与融信俨然成为杭州地块的主要竞争对手。没有永远的敌人,只有永恒的利益。2017年9月,杭州市余杭区出让的余杭储出(2017)15号良渚街道地块,万科、融信、中粮等6家地块竞拍,最终只经过两轮竞价就由万科以总价194270万元竞得,溢价率只有0.02%。随后,杭州警方介入,一些房产公司工作人员被带走调查。

《等深线》记者了解到,万科一位H姓人士亦被带走调查。据悉,该次竞拍结果最终被取消。近日,《等深线》记者从杭州当地人士处了解到,该地块至今尚未拍卖。一位不愿透露姓名的人士表示,地产商对于当时的处置颇有不满,不愿意再去投标该地块。公开信息显示,2018年7月9日,据浙江省土地使用权网上公告显示,原先将于7月11日出让的杭州良渚新城古墩路北、郎斗路东住宅地块终止交易。这是该地块第三次出让未果。对于该桩陈年往事,《等深线》记者联系万科方面之后,并未获得进一步的回应。

2010年以来,上海多宗地王地块上的恩怨情仇背后,各种力量的交错让人眼花缭乱。实力相对弱小的中小开发商,很难在核心地块上分得一杯羹。上海滩的地产开发,无疑让许多人感到动摇和困惑。多家开发商人士在与《等深线》记者的接触中,亦表达了转战上海周边拿地的“动摇”。

“我不知道应该怎么做,才算是对的。……这世界变化太快,太复杂、太古怪、太矛盾,我真真地迷失在那里头了!”(茅盾的蚀三部曲之《动摇》,方太太所言)

追求

戴志康被抓之前,座驾从宝马换成了大众辉腾。乍看像帕萨特的辉腾,价格昂贵,“奢华是不动声色的澎湃”。

戴志康对于财富的追求,最终坠落在P2P。熟悉他的该公司高层人士对《等深线》记者坦言:“他的赌性太大了。”对于上海滩人士的沉沉浮浮,他说:“风水轮流转,富贵险中求。”

2020年疫情期间,火爆电视剧《安家》以上海房地产市场为背景。“走出热闹弄堂,挤进地铁和金茂大厦……这是你的家也是我的家,就让我们一起好好照顾。”(电视剧《安家》主题曲 《城市烟火》)谁也没有想到,2020年开启的又一个10年,上海滩房地产市场会因为一宗疑似“围标”而“火爆”。

虹口地块疑似“围标”之前,一宗300亿元的地块拍卖,并没有引起多大的关注。2月20日,上海市土地市场消息显示,上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited(4家公司均系香港置地子公司)以310.5亿元竞得,折合楼面价28564元/平方米,溢价率0.1%。这一巨资拿地,无疑是房地产巨头继续看好上海未来发展的最好表现。与香港置地有过合作的地产人士对《等深线》记者说,香港置地这类百年企业,对于地块价值和城市未来的分析非常有眼光,不会轻易下重注。

3月31日的“围标”,引起轩然大波。目前,上海市普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施,华润置地副总裁、华东大区总经理陈刚亦在接受调查,中海、万科、华润的其他接受调查人员则有消息称已被放出。

《等深线》记者4月13日在现场打探发现,该地块围墙已经拆了一部分,正在修建一些新的砌墙,旁边正在修建中皇广场二期。该地块地理位置优越,周边的项目瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利等均价在10万元/平方米左右。如果中海顺利进行开发,获利会相当丰厚。

然而,一旦认定为“围标”等情况之后,涉及企业将会面临巨大的麻烦。2016年12月12日,上海市规划和国土资源管理局网站发布公告,上海旭备实业有限公司(隶属于旭辉集团)在参加地块出让活动中违反出让文件规定,保证金被没收。根据18.6973亿元的起始价测算,20%保证金约为3.73946亿元。根据旭辉公司方面的解释,当时是因为堵车所以未能赶上投标。这场被称为史上最昂贵的“堵车”,带给旭辉的是灾难性的后果。根据上海规土局公布的出让文件附件中的《违约处理办法》,投标人在取得投标资格后未在出让文件规定时间内投标的,将3年内不得参加上海土地使用权招标拍卖挂牌出让活动,违约行为列入诚信档案,同时已提交的保证金不予退还。显然,如果本次中海、万科、华润涉嫌“围标”认定,罚没保证金加禁入3年,3家企业都将付出巨大代价。《等深线》记者与相关企业联系,并未获得进一步的回应。

根据相关企业年报公布的数据显示,中海、华润、万科均在以上海为中心的华东区域投入了巨资开发。截止到2019年底,中海地产进入上海的27年时间里,累计投资超过1000亿港元,进行了29宗地块的开发。截至2019年底,中海地产在上海的土地储备共114.5万平方米,占总土地储备的1.8%。中海地产上海公司销售目标为300亿元。华润置地2019年年报显示,华润置地2019年总销售金额为2425亿元,以上海为主的华东大区是销售主力,共实现签约金额729.27亿元。万科2019年年报显示,上海区域(包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、宁波、南昌、芜湖、南通、嘉兴、徐州、 温州)实现960亿元营收,占总营收的23.63%。

京师律师事务所合伙人许浩对《等深线》记者表示,围标是指由一个投标人控制几家公司共同参与投标的行为,围标对投标秩序的影响非常大,在司法实践中围标构成犯罪的情况下,是会构成串通投标罪的。

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