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大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云
2020-04-24 17:29 作者:周远征 来源:中国经营网

潘石屹的进入,复星极其不满。多方协调未果的情况下,复星国际发布公告称,为保障公司对上海外滩8-1地块的优先认购权,已对相关各方提起诉讼。自此开始,官司一直打了3年多。据悉,郭广昌和潘石屹背后的力量亦在其间斡旋,郭广昌还在2014年11月1日出席了上海虹桥凌空SOHO项目揭幕仪式。

最终在2015年9月23日晚,SOHO中国发布了转让公司所持海之门50%股权的公告,即上海外滩金融中心(BFC)项目的股权。复星国际以84.93亿元的代价收购外滩8-1地王全部股权。2015年9月24日,潘石屹在其微博上称:“各位股东和投资者:外滩8-1项目终于有了结果,回笼资金50.85亿元。”

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外滩8-1地块,现外滩金融中心。 《等深线》记者 周远征 摄

彻底失去了外滩8-1地块前几天,潘石屹亦兴致颇高地大宴宾客,庆祝与外滩8-1地块相邻的外滩SOHO开业。彼时,上海已经是潘石屹布局的最核心之地。2013年底,潘石屹曾声称,SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元,占SOHO总量的比例达到75%。上海滩已不仅仅是本土帮周正毅、刘根山等人的天下,裹挟北京资源、海外机构资源的潘石屹们已经来了。“看得见 有多少繁华都如花谢像云烟,这世界不为谁改变,情如剑 ,誓要刺破宿命的怪圈。”(2010年 电视剧《上海上海》主题曲《世界舞台》)

这场地王争夺战的过程中,更多力量搅入到上海滩的土地争夺中,更多的地王也正在徐徐诞生。

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2014年11月18日,上海市黄浦区小东门街道616、735街坊地块迎来了出让,中民投和泛海控股为本次角逐的双方,248亿元的起始价格,最终中民投以248.5亿元的价格胜出,仅仅在底价基础上增加了5000万元,溢价率为0.2%,成交楼板价3.54万元/平方米,成为了上海的新一代地王。

这宗黄金地块,并未出现高溢价。参与竞拍的两家企业的关系,引起了业界的质疑。中民投于2014年8月21日正式揭牌,注资资金500亿元,由59家大型民企发起,致力于新能源、钢铁、矿产物流、房地产等在内的九大板块。其中,泛海控股系中民投59家股东之一。泛海控股董事长卢志强亦是中民投董事长董文标的好友。董文标与卢志强曾经在民生银行中分别担任董事长和副董事长,如此亲密的两“亲家”在这宗地块真能狠下心来自相残杀吗?业内对地块的估值约在300亿元,中民投的竞拍结果至少低于市场预期50亿元。

然而,如愿以偿拿到了这宗香饽饽之后,中民投的厄运来临。这位曾经风生水起的资本大佬,目前已经隐退江湖,偶尔在上海一处隐秘的地方,可以看到这位六十多岁老人的背影。

雄心勃勃的中民投,也逐步陷入了困境。2015年12月,该地块举行了开工仪式。开工只是形式,出工不出力。《等深线》记者查阅到,该项目地块的项目公司为中民外滩房地产开发有限公司,该公司成立于2014年12月,注册资金为100亿元人民币,最初的持股比例是,中民投持股85%,上海佳渡置业持股10%,上海外滩投资持股5%。2017年6月,中民投将持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托。

接近安信信托的机构人士对《等深线》记者表示,这一接盘是安信信托掌门人高天国与董文标谈的,那时候高天国不知怎么高估了,自此带来了一系列问题。2019年2月,绿地花了121亿元买下项目50%的股权。至此,中民投彻底退出该项目。绿地集团成为了该项目公司的第一大股东。

中民投退出该项目之后,留给中民投的遗患却并没有消除。1999年在香港上市的上置集团(01207.HK),2015年成为中民投集团旗下中民嘉业成员。收购之后,董文标的嫡系彭心旷在2015年12月4日被委任为上置集团执行董事、行政总裁。2020年2月,已担任上置集团董事会主席的彭心旷因职务侵占罪被上海相关部门逮捕。目前,尚无进一步的信息。而今,一度资产达到3000多亿元的中民投,早已陷入各种问题,中高层降薪自救。位于上海金外滩国际广场大楼的中民投总部,不断有人离职,不断有人被裁。一位投资中民投旗下项目的人士颇感失望,她说:“许多人在这里捞了一把就走了,我们投资者却索赔很难。”

中民投的上海滩失利,并没有让更多资本胆怯。2016年8月17日,融信中国以110.1亿元的价格,在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块,楼面价格为10.03万元/平方米,这个价格刷新了全国的单价地王纪录。《等深线》记者注意到,融信中国拿到地块之后,就选择了与万科进行联合开发。

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