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大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云
2020-04-24 17:29 作者:周远征 来源:中国经营网

2005年,刘根山与其妹妹、妹夫因为重庆奎星楼收购之后的股权分配问题闹僵,最后恩断义绝。彼时,《等深线》记者与刘根山及其妹妹、妹夫就双方这桩纠纷背后的故事分别进行了接触。豪门恩怨,往往也是一个家族破败的征兆。刘根山的厄运,其时已然接踵而至。2004年,建设银行董事长张恩照案件事发,一路追查下来也涉及到刘根山。张恩照在刘根山发家过程中,提供了诸多支持。刘根山也曾通过旗下公司向建设银行上海分行多位人员行贿。

然而,拥有特殊人脉的刘根山并没有直接受到牵连。直到2008年,刘根山因为涉嫌诈骗被有关部门带走,最后获刑8年。而在刘根山之前,福禧投资集团前董事长张荣坤(2005年福布斯内地富豪榜第16位)亦在稍早时就因为社保案事发被拘捕,2008年获刑19年。

众多地产商在上海滩野蛮生长之时,上海滩地产乱象也频频发生。 中央督查组进驻之后,上海市也进行了治理整顿。2004年,时任上海房地产管理局局长蔡育天在专题审议会上,简单透露了政府对于进一步完善房地产市场的措施,政府将进一步盘活存量土地,调控增量,同时进一步完善土地招投标制度。

这10年里,野蛮生长的他们有坠落也有欣喜。周正毅、刘根山、张荣坤相继陷入牢狱,郭广昌、许荣茂、戴志康等人则顺风顺水。上海市土地财政却在这10年里不断丰收。2009年,上海土地财政出让收入达到了992.63亿元,比上一个高峰2007年高出106%。

“我也何尝喜欢上海呢!可是我总觉得上海固然讨厌,乡下也同样的讨厌;我们在上海,讨厌它的喧嚣,它的拜金主义。”(茅盾的蚀三部曲之《幻灭》,静女士所言)

动摇

2010年福布斯富豪榜上,43岁的郭广昌、46岁的戴志康、47岁的潘石屹与张欣夫妇分别位列23位、191位、20位。与上一年相比,戴志康排名足足下降了59位。郭广昌与2002年福布斯排行榜相比下降了14位。潘石屹夫妇则在那几年风生水起,福布斯排行榜上不断前进。

2010年2月,风风光光拿到了外滩8-1地块的戴志康(属相鸡)却迅速陷入了困境。对相信生肖运程的人来讲,庚寅年,对于属鸡的人是破财之年。

“每天都像往黄浦江扔10台宝马。”一度戴志康喜欢宝马,2008年底成为国内第一批喜提宝马x6的车主之一。取得外滩8-1地块之后,戴志康手里能够拿出来的资金只有不到10亿元,36亿元的土地款缺口和3.6亿元的土地契税及分期利息让人难以承受。

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外滩十六浦码头。 《等深线》记者 周远征 摄

戴志康会重蹈2007年苏宁环球所拿地块的窘境吗?2007年8月24日,正值上海土地价格最疯狂的时期。经过300轮激烈竞价后,苏宁环球(000718.SZ)旗下南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块,土地楼板价达到6.7万元/平方米,创下全国土地单价之最。然而,土地在2008年4月16日交割后,地块迟迟不开工。2008年8月13日,苏宁环球选择了退地。2008年,全球金融危机波及下,市场进入寒冬,上海发生过多宗退地事件。

解决之道,很快出现。2010年4月26日,上海海之门房地产投资有限公司成立。该公司股东信息显示,股东包括浙江复星商业发展有限公司、上海证大五道口房地产开发有限公司、新华信托股份有限公司、杭州绿城置业投资有限公司、上海磐石投资管理有限公司。穿透后,该公司除了上海证大、绿城、复星势力之外,新华信托是妥妥的明天系旗下,上海磐石投资管理有限公司董事长王力群则在此前担任上海市城市建设开发总公司总经理。这样一个公司股权关系组合,背景可谓复杂和雄厚。

海之门公司成立不久,内部的争斗却悄悄开始。2011年底,潘石屹斜刺里杀出搅局。2011年12月29日,SOHO中国宣布旗下全资附属公司上海长烨已与绿城中国、上海证大和上海磐石订立股权及债权转让框架协议,收购了外滩8-1地块50%的股权,作价40亿元。交易完成后,复星和SOHO中国各持有该项目50%的股权,以40亿元获得了该合资公司50%。

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