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大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云
2020-04-24 17:29 作者:周远征 来源:中国经营网

“魔都”,自然需要“魔法”成就。戴志康在上海滩房地产市场的“魔法”,正是其在资本市场熟练运用的高杠杆技法。其自述:“4亿元的土地,我可以先付4000万元定金把它拿下来,后面的钱逐步付,但是等到我第二笔钱要付之前,这地可能就涨了,如果我有后续的钱我就会继续投,如果没有后续的钱我就分一半给别人,那时候已经升值了,我4000万元可以赚4000万元,放大胆地去做。”这套玩法屡试不爽,2000年开始,上海证大在浦东拿地2000多亩,相继开发了联洋社区、水清木华、大拇指广场、喜马拉雅中心等多项目。他也不断在一些场合阐释“金融的本质就是杠杆”。

2000年,上海滩各种势力的明争暗斗,也越来越激烈。戴志康在上海滩野蛮生长之时,周正毅(39岁)、郁国祥(30岁)、张荣坤(27岁)、刘根山(43岁)、郭广昌(33岁)等上海滩大佬也竞相登场。20多岁到40多岁的,这帮年轻人和中年人,充满了嗜血的斗志。“似大江一发不收,转千弯转千滩,亦未平复此中争斗,又有喜又有愁,就算分不清欢笑悲忧,仍愿翻百千浪。”(电视剧《上海滩》主题曲,黄沾填词)

周正毅与郭广昌的一场隐秘暗斗,是在2001年发生。2002年10月发布的“福布斯中国富豪百人榜”排名,周正毅排名第11位,郭广昌排名第9位。2001月11月28日,刚刚成立不到一个月的复星投资与豫园商城签署了控股权转让托管协议,转让价为3.8元/股,转让总金额为2.34亿元,复星投资成为豫园商城新的第一大股东,持有豫园商城6166万股,占总股本的13.25%。2002年6月,复星投资又受让了6.75%的股份。然而,极少有人知道彼时周正毅也在觊觎。多年后,《等深线》记者在进一步的调查中确认,豫园商场的争夺战中,周正毅亦卷入其中。

豫园商场未能如愿后,周正毅加大了在上海拿地,力图成为真正的上海首富。一位接触过周正毅的人士对《等深线》记者曾言及,周正毅那时候很狂,曾言及自己才是上海首富!

2002年5月28日,周正毅旗下的农凯集团以零元地价,拿到了总占地近18万平方米的“东八块”开发权,条件是农凯要负责8个街区中1.2万户居民的拆迁安置。根据2001年上海发布的68号文件规定:旧区改造过程中,鼓励居民回迁,同时开发商可以享受“土地出让金为零”的政策。

周正毅获得了黄金地块之后,厄运却来临。2003年5月26日周正毅被拘,其掌控的农凯集团也爆出众多问题。农凯集团无力开发之际,关于该地块涉及腐败的举报也送到了中央。经过一段时间的博弈,最终该地块被当地政府收回。目前,东八块已经成为了一片绿地。冥冥中,未能被开发商快速开发变成绿化用地,这算是上海人民的小确幸。

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陆家嘴 《等深线》记者 周远征 摄

资本江湖里隐秘而传奇的“小宁波”郁国祥,也是在这一段时间里狩猎上海滩。一宗法院判决书显示,郁国祥在2002年12月6日取得上海某地块后,上海浦东新区要求其补差价。随后,郁国祥找到上海市委原副秘书长、办公厅主任孙路一(已因犯受贿罪被判刑)协助。

2005年1月8日,在孙路一的帮助协调下,浦东新区国资办决定在降低C1C2地块容积率的基础上降低土地转让价,同意郁国祥只交纳1.188亿元的补差价。这宗地块之外,让郁国祥声名鹊起的一宗收购是2003年以1.5亿美元收购静安希尔顿。

一位熟悉郁国祥的人士对《等深线》记者表示,静安希尔顿收购其实还有鲜为人知的隐秘背景。多年来,《等深线》记者在排查郁国祥期间,挖掘出更多故事,郁国祥的能量俨然在这些年里又已经升级。力量来源于何方,《等深线》记者将在后续的报道中揭秘。“小的秘密容易泄露,而重大机密通常却容易保守。——切斯特菲尔德”

刘根山、张荣坤这一前一后两个上海公路大王,在高速公路领域收获颇丰之外,也曾涉足上海滩地产。刘根山与周正毅都出生在杨浦区,早年二人还有合作。《等深线》记者持续跟踪调查,亦发现二人共同的香港隐秘经历或许是其能够发家的重要原因之一,这也是一些神秘发家的人士真正的第一桶金来源。

《等深线》记者查阅香港公司注册处信息发现,周正毅在20世纪90年代设立获收购的公司均已注销,刘根山在80年代末设立的20余家香港公司目前尚有少量未注销。刘根山的居住地址为上海西郊庄园附近一个纯独栋别墅区,平均每户占地2亩,小区环境甚好。

刘根山进军上海房地产之后,依托其掌控的上海茂盛曾经在崇明与大小洋山港附近(数据再核实)约6000亩的土地储备。刘根山曾经在崇明岛插队,他与出生在崇明岛的神秘富商密春雷(央视主持人董卿老公)是否有交集呢?2002年,正值刘根山高光时刻买下了位于徐汇区康平路83号和91号两处价值不菲的洋房。产权清晰的洋房,数量稀缺,每一栋都有历史的痕迹。如同《安家》电视剧里的草根富豪,发家后往往想谋求一栋传承百年的顶级洋房。

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