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大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云
2020-04-24 17:29 作者:周远征 来源:中国经营网

本报记者 周远征 上海报道

2010年2月1日下午,上海土地交易中心里气氛凝重,复星掌门人郭广昌和上海证大掌门人戴志康低声私语。

17点29分,外滩8-1地块开始竞价。外滩8-1地块也是上海首例勾地制方式进行拍卖的地块。即地块出让采取预申请和有竞价招标的方式,开发商要通过预申请、投标评标和现场竞价才能获胜。上海证大对于这个地块志在必得。起拍价91.1亿元,与上海证大叫板的是上海一家本地老牌国有房企。谁也没有预料到,一场可能极度激烈的竞价,几分钟后就偃旗息鼓。

10年后,本报记者在已经由复星完成建设的外滩8-1地块(外滩金融中心)探访时,一位曾经在上海这家老牌房企任职的资深房地产人士幽幽地说:“国有企业要拿一块价值近百亿元的地块,怎么可能会轻易放弃呢?”他透露:“那时候,现场人士接到了一通电话。”

谁打了这通电话,电话里讲了什么,时间过去太久尚不可知。只是这宗备受关注的拍卖,最终成交价比业内人士预期会过百亿元大关有了不小的差距,溢价率只有2.4%。以“候补”身份进入竞价阶段的戴志康无疑捡了个大便宜。然而,他并没有实力开发这块地王。这块地王随后在戴志康、SOHO中国董事长潘石屹、郭广昌等几番缠斗后,最终彻底落到了复星系手中。10年后的戴志康,大胆进军P2P之后,已深陷囹圄。

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2020年3月31日,围绕距离外滩8-1地块只有4公里的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(地块公告号:202002701,以下简称“虹口地块”),又上演了一场拿地好戏。中海(2019年中国地产销售额排行榜第7名)、万科(第2名)、华润(第10名)均给出了一致的34.3亿元人民币的报价后,进入起拍环节却只有中海举牌。中海地产最终以34.3亿元的底价,零溢价拍得这宗宝地。

几天后,上海经侦总队一场特别行动展开,3家房地产企业的多位人士被警方调查。

幻灭

“想拿地,太难了,我们只有在上海的远郊区域拿点地。”2020年4月9日晚上,一家屡屡入围中国前十强房企的区域品牌总夹着一块鸭肉放进了嘴里。他接着说:“这些郊区的地,说实话还不如去苏州买,太偏远了,生活很不方便。”与他相邻而坐的住宅产品上海销冠的某房企华东营销总接过话茬:“拿地也是难题,合作开发又容易产生纠纷。”

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当天晚上,中海、万科、华润“围标”虹口地块的消息就已经悄然释放出来。20年来,上海滩房地产市场的故事不断在上演。

2000年,36岁的戴志康杀奔上海滩房地产市场。五道口金融学院毕业的戴志康,其发展的重要基石是密布于金融系统的校友同学资源。戴志康在体系内短暂待过一段之后,开始了期货和股市操盘。1995年的“327国债期货事件”,据说戴志康从中足足赚了2000万元。随后,其在股市坐庄苏常柴(000570.SZ),斩获颇丰。

1999年,上海市全年房地产业增加值210.53亿元,比上年增长15%。进入2000年后,上海市继续扩大内需,发展房地产成为重要抓手,上海滩房市已然蠢蠢欲动。这一年,上海新的预售制度开始实施之外,工商银行、建设银行相继在沪推出“零首付”个人住房按揭贷款,进一步刺激了房市。众多利好政策推动下,上海滩房地产的黄金十年开启。这一年,日本漫画《中华小当家》也在上海流行,第34集“魔都上海,黑暗料理界的宣战”,让“魔都”一词渐为人知(魔都最早应是作家村松梢风在1924年的代表作《魔都》中,描写了20世纪初租界时期的上海,这也是上海第一次在文字上被称呼为“魔都”)。

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