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云光中背后的“鄂尔多斯广场内讧”往事
2019-10-23 15:19 作者:郝成 来源:中国经营网

一场“内讧”

教师、群众,上千人等着住新房已经有9年。位于呼和浩特市中心的原内蒙古交通学校地块,现在依然是一片低层框架,全无复工的迹象。这块119亩的土地,即使保守估算,也会带来三四十亿元的收益,如果通过金融工具巧妙操作,则是百亿元流水。

2018年初,央广新闻曾以《呼和浩特80岁老人8年盼回迁 城改项目烂尾谁担责》为题,曝光此事——彼时,84岁的姜明久老人苦等8年,仍住在过渡房中。

公开资料显示,2006年,内蒙古大学将内蒙古交通学校(以下简称“交校”)、艺术学院(以下简称“艺校”)并入该校后,由东达蒙古王集团有限公司(以下简称“东达集团”)垫资为其承建新校区,作为置换,自治区将交校、艺校旧址交予东达集团开发。后自治区收回艺校地块,仅剩交校地块。

东达集团由赵永亮创立,资产近200亿元。赵永亮早年系王林祥得力助手。离开鄂尔多斯集团后,在公开场合,赵永亮依然尊称王林祥为大哥。两家集团在诸多方面存在合作,贷款上有融资互保,项目上有合作共建。

交校地块的价值显而易见,万达、银座、振华、中海等著名地产商均希望介入开发。但2009年,东达集团在云光中授意下,选择与鄂尔多斯集团合作共建,前者从鄂尔多斯农商行以同期利率1倍贷款10亿元,作为项目前期资金。鄂尔多斯集团为其提供担保。

按照当时地价,交校地块仅地价即近10亿元。不过,在合作协议中,这块地仅作价5.7亿元。在后期仲裁中,则变为不到4亿元。

根据合作协议,东达集团以土地入股,鄂尔多斯集团则将为项目提供后续资金。双方于2009年6月注册成立内蒙古鄂尔多斯多达置业有限责任公司(以下简称“多达公司”),股东则分别为鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司(以下简称“鄂房产公司”,占股51%)和内蒙古东达房地产开发有限责任公司(以下简称“东达地产公司”,占股49%)。

“按照当时的说法,商业开发对外卖一部分,一部分留作鄂尔多斯集团在呼和浩特的总部,保守估算,利润在30亿元以上,两家各分一半。这也是合作协议的意思。”知情人称。

项目随后开始动工,由中铁二局施工。但至2011年后,便陆续停工。这与鄂尔多斯民间借贷危机爆发的时间点一致。也在彼时,银座、振华、中海等地产企业再次迎来东达集团——即使旁人,也知道东达集团与鄂尔多斯集团的兄弟合作出现了问题。

中海、振华等愿意现金入场,但鄂尔多斯集团拒绝了。多方的往来沟通中,两兄弟集团的矛盾也逐渐为外界知晓:鄂尔多斯集团以资金未到位停工,并提出对项目做重新规划设计,商业部分未来将不再出售,全部变为该集团自持商业。

这一过程中,王林祥的女婿、鄂尔多斯集团副总裁张奕龄开始主导项目。出生于1980年的张奕龄系潮汕人,在英国留学时与王林祥女儿王臻相识。在赵永亮后期写给王林祥的信中,他称彼时鄂尔多斯集团以撤销担保相威胁,要其不得引入外来者投资。

2012年10月,赵永亮在信中称,在变更规划时,他曾同张奕龄按照行情测算,该项目净利润为30亿元。但这些净利润到今天也未能变现,相反,后来发生的,是一场真正的内讧。

不过,王林祥告诉《等深线》记者,赵永亮确系其旧部,鄂尔多斯集团曾为其担保、代偿,却遭遇恩将仇报。 广场激战

2016年时,赵永亮曾写信给王林祥,赵仍叫王为“大哥”:“在安享晚年的开始,我们却因为合作而自相残杀,实属痛心疾首”,“我有一只羊也要给你们全家一条羊腿,你父亲去世,我们兄弟一起扛着棺材头”……

信中大量内容,细致回顾了两人30多年的交往,也讲述了两大集团之间的纠葛。这封信在两大集团员工中传开,令众人唏嘘感慨,这一对曾经情深义重、情同手足的老兄弟,何至于此?

但信中同样透露了大量信息:两大集团在多个项目上存在合作,但同时也埋下了诸多问题,直到恰逢紧张时刻出现的鄂尔多斯广场纠纷,成为让矛盾全面爆发的燃火点。彼时,双方实际已经进入诉讼,且逐渐演化为一场公开的激斗,并被推向法律之外。

2015年11月9日,鄂尔多斯集团方面发起仲裁申请,请求解除合作协议、终止合作并进行清算。鄂尔多斯仲裁委受理后,四次开庭,当事双方也多次变更仲裁请求、反请求内容。一度核心争议在于双方出资问题。

东达集团以土地出资,作价5.7亿元,但鄂尔多斯集团方面称,其在另一个合作项目中已经用土地作为对冲,进行了出资。但随后,另一块土地被证明并非鄂尔多斯集团拥有,且系工业用地。

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