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济南“最大烂尾楼”败局
2018-09-18 13:20 来源:中国经营网

中国经营报《等深线》记者 柴刚 济南 北京报道

济南,泺源大街26号。中银大厦二期大楼。

杨涛(化名)每次从热闹的大街上路过,只能望“门”兴叹,无法进入该大厦。他是山东省企业托管经营股份有限公司(以下简称“山东企业托管公司”)的负责人,其公司在此拥有1333平方米房产等资产,并曾入驻办公。

与其有着同样处境的,还有中和正信会计师事务所有限责任公司(以下简称“中和正信”)、山东志成投资建设股份有限公司(以下简称“山东志成公司”)、山东鸿图科技有限公司等该大楼的众多业主、债权人(以下统称“债权人”)。

“自己花钱买来的房产,却被他人赶出来,并占有了。”8月6日,杨涛感叹。

多名债权人称,截止到目前,“追讨”房产已有8年时间。中银大厦二期大楼地处济南核心商业区域,但因官司缠身等,部分楼层被闲置多年,其一度被当地媒体解读为“省城最大烂尾楼盘”。

《等深线》(ID:depthpaper)记者调查获悉,该大楼曾多次传出重组等消息,但“官司”另涉及济南中银实业有限公司(以下简称“济南中银实业”)、济南市经济开发投资公司(以下简称“济南经济投资公司”)等,每次重组总能在利益方之间掀起一场“血雨腥风”。

被“抢走”的房产

公开资料介绍,中银大厦二期大楼地处济南市中心城区核心商业区,由济南汇统房地产开发有限公司(以下简称“济南汇统地产”)、济南中银实业共同开发建设,始建于1998年, 2004年年初竣工,2004年7月始投入使用。工商登记信息显示,其产权在济南中银实业名下。

“被迫搬离大楼后,截止到现在,我们已‘追讨’了8年时间。”杨涛等多位债权人直言,涉及20余家单位、个人。

债权人介绍,就在中银大厦二期大楼建设期间,上述两开发企业的实际控制人山东省齐鲁投资管理有限公司(以下简称“山东齐鲁投资”)已资不抵债、资金链断裂,其中,大楼的3万平方米房产被重复查封做保证。

《等深线》记者获得多份资料显示,该大楼自2004竣工起,被分割抵押、抵债、出售给山东企业托管公司等上述单位。杨涛称,山东齐鲁投资欠山东企业托管公司1600万元,前者愿意协商济南中银实业将大楼的第16层(电梯层)、建筑面积约1333平方米和两个地下固定停车位抵顶欠款。

山东企业托管公司成立于1997年10月,股东包括华夏证券股份有限公司、山东鲁信实业集团公司、山东南山实业股份有限公司等。其提供的资料描述,该公司分别在2004年3月11日、6月28日与济南中银实业、山东齐鲁投资等签订《清偿债权债务协议书》及“补充协议书”,协议约定大楼抵顶价格为每平方米12000元。

资料显示,2004年6月28日,济南中银实业与山东企业托管公司签订交房确认书,协议约定前者将中银大厦二期16层1至9号房间、建筑面积1333平方米及地下二层两个车位交付后者。杨涛回忆,当年7月1日房屋交付,山东企业托管公司进行装修、购置办公家具,入住办公。该公司自此缴纳水费电费、物业管理费等,并逐年缴纳房产税。

中和正信也几乎在同一时间段,选择了中银大厦二期大楼。中和正信负责人李阳(化名)介绍,2004年4月,该会计师事务所包括他在内的8名合伙人,用1485万元共同买下大楼第17层,共2000多平方米,当年10月,该所迁入办公。

李阳告诉记者,8名合伙人每月按时还贷,至2014年3月,已全部归还,本息合计2000多万元。资料显示,中和正信随后又买下该楼第20层1000多平方米房产,2009年,通过申请确权之诉,法院以裁定书方式确认了上述房产的产权所有人。

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