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多楼盘现“千人摇” 西安楼市或短期供需失衡
2021-02-06 07:30 作者: 黄永旭 王金龙 来源:中国经营网

本报记者 黄永旭 王金龙 西安报道

年关将至,返乡置业成为讨论热点,西安作为全国热点城市,西安楼市也掀起一阵热潮。1月份,西安迎来“千人摇”集体亮相。

西安房管局信息显示,2021年1月,西安发放预售许可证15张,共计15个楼盘4497套房源。而2020年12月份,共发放57张预售证,相比之下,2021年1月,西安新房供应量明显下降。

然而,《中国经营报》记者发现,仅1月份,西安共有17个楼盘开放意向登记,并且产生6个“千人摇”项目,成为西安摇号以来,单月最多“千人摇”月份。

分析人士称,2021年西安楼市“开门红”主要是受近期供应紧缺影响,“1月份供应量小,就只有15个盘,加之年底返乡置业需求大增”,出现多个“千人摇”是正常市场现象,预计供应加大之后,楼市恢复平稳状态。

短期供需失衡

“这个项目我们一直在关注,早早做了登记,后面看着登记的人数越来越多,心里也着急,结果最后摇号还是没中。”一位山水·香堤项目意向购房者说。山水·香堤项目位于城南航天基地板块,是西安市1月份第一个开启意向登记的项目。于2021年1月1日开放登记,1月3日登记结束。此次,该项目推出1栋住宅楼,共180套房源,均价10035元/平方米。

而登记结果显示,此180套房源共吸引7318组购房者登记意向,5125组购房者参与现场核验,最终5087组通过现场核验,5089人参与摇号,中签率约3.5%,成为中签率最低项目,相当于平均29人抢一套房。

此外,旭辉国宸府登记1017组,绿城桂语蘭庭登记1166组,天朗熙湖登记1441组,启迪·大院儿登记1489组,紫薇·华发CID中央首府登记2590组,御锦城登记6072组,山水悦庭有7072组意向登记,融创宸阅和鸣有8870组登记。

经统计,1月份,西安共产生9个千人登记项目,其中,融创宸阅和鸣项目以8870组登记达到最高,最终7122人参与摇号,成为西安开年最大规模摇号项目。

而上述9个千人登记项目,在现场核验之后,旭辉国宸府、绿城桂语蘭庭、启迪·大院儿三个项目未能达到“千人摇”规模。因此,1月份,西安楼市共出现6个“千人摇”项目,形成新年开门红局面。

事实上,购房者火爆的购房热情,是与1月份新房供量紧张密切相关的。御锦城一位置业顾问告诉记者,“现在西安市面上基本没多少新房,许多项目都是开盘即清,卖得很快。购房者同时登记两三个项目的情况很普遍,一方面是近期开盘的项目性价比都高,导致参与摇号的人多,中签率低。另一方面,也是1月份本来推的新项目就少,导致购房者扎推抢房”。

公开信息显示,1月份,西安住建局共审批核发15张预售许可证,涉及15个楼盘4497套房源,较上月供应量显著减少。第三方数据显示,1月份,西安有13个项目开盘、加推,总供应量3045套。

而西安商品房销售平台数据显示,1月份,西安线上意向登记人数近4万人。

对比可见,1月份新房供应远远小于需求量,楼盘去化快、去化率高,亦在情理之中。

13个项目中,有6个项目开盘即售罄,成交均价在10000元/平方米至13000元/平方米之间,包含2个洋房和小高层项目,以及4个高层刚需产品。而其余7个项目,去化率均超过50%。

控制房价过快上涨

“房价连涨55个月”“11·30限购”“首付比例提高”等关键词,伴随西安楼市走过了2020年最后一个月。控制房价过快上涨,也成为西安首要任务。

2020年11月,相关数据显示,西安商品房价格连续上涨,涨幅领跑全国。于是,12月1日,西安住建局联合四部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,着重强调加强预售监管、提高二套房首付比例。

此项政策的出台,被认为将会成为西安楼市拐点,将引领“连涨55月”的西安房价走向新局面。

记者梳理发现,2020年12月1日新政出台,截至2021年1月31日,西安共有32个项目开盘、加推,总供应6423套新房入市。

富力开远城置业顾问称,“11·30新政”对市场销售有一定影响,“目前,我们小面积户型已经全部售罄,只能等新一批预售,估计要到3、4月份了。现在在卖的仅有150平方米左右的户型,大面积户型相对难卖了”。

此外,御锦城、世园·林语等项目情况与此类似,当前仅有大面积户型在售,小户型产品加推也因预售审批变化而延后。一位地产行业从业人员称,新政实施之后,主要目的是为控制西安房价过快上涨。二套房首付比例提高,是为打击投机、炒房行为,利于房价平稳。但是,“11·30新政”的影响力似乎并不足以冲抵西安楼市热度,西安房价仍然没有停下上浮的步伐。

国家统计局发布的最近两期《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,2020年11月、12月,西安房价持续上涨。11月,西安新房环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。12月,西安新房环比上涨0.5%,同比上涨6.9%,新房价格已经连续上涨57个月。

同时,记者梳理发现,在西安“11·30新政”实施之后,政府公示商品房备案价与之前水平相当,并没有出现大幅波动。2020年12月1日至今,西安市住建局累计公示5批商品房备案价,分别是2020年第16、17、18批和2021年第1、2批,共26个项目。

比如,隆源国际城项目在2020年第12批公示中,住房均价为13674元/平方米,而2021年第2批公示中,住房均价为13569元/平方米,均价小幅下降;招商臻观府项目在2020年第14批公示中,住房均价为24661元/平方米,而2021年第2批公示中,住房均价为26886元/平方米,均价增幅约9%。

其实,在全国“房住不炒”、稳定楼市的大环境下,2020年1月份,多个城市加码调控,严格打击炒房行为。同时,房贷市场流出银行“暂停房贷”业务的传闻,引发社会关注。

2021年1月29日,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,明确在个人住房贷款发放管理方面,“重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”。

一石激起千层浪。“暂停房贷”的话题一时间牵动万千购房者的神经。据多家媒体报道,广州、东莞、郑州等地的一些银行,已经开始收紧房贷,甚至暂停二手房贷款业务。部分银行存在暂停二手房贷款业务的可能性,部分银行也因额度紧张,严格审核制度,出现延长房款情况。

在本报记者的采访中,西安御锦城、富力开远城、世园·林语等项目尚未出现房贷政策变化情况。御锦城置业顾问表示,“我们还没接到相关通知,只要购房资质、个人征信等材料没有问题,现在仍然可以正常网签,办理房贷”。

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