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港资借脱欧抄底英国楼市 一次买下数百套转销内地
2019-06-01 08:07 作者:索寒雪 来源:中国经营网

英国首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布将于6月7日辞职,这让英国未来的脱欧命运充满了变数。

然而在这个至暗时刻,投资者不敢轻举妄动,铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

“我们在利物浦的开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。”英国英世达地产(Investar Property)总裁董浩(Michael Dong)向《中国经营报》记者透露,“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”

这不是香港资金唯一抄底的项目。“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。”董浩透露。

香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计,2018年,香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑(约合人民币4.4亿元)买下了位于伦敦西区SOHO的151 Wardour Street。

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore,斥资10亿英镑(约合人民币89亿元),买下了伦敦金丝雀码头(新金融城)的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

香港私人投资者花费大约5000万英镑(约合人民币4.5亿元)买下了肯辛顿高街大楼(42-60 Kensington High Street)以及香港基汇资本斥资3620万英镑(约合人民币3.2亿元)买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价累计近百亿元人民币。

刚需未动资本先行

“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上,2018年,虽然曼城、利物浦等北部城市继续保持5%的增长,由于伦敦楼市的下跌,全国平均房价与上一年基本持平,脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。

就伦敦而言,这一现象是很反常的,因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻,意外遇到的冷清场景,让中国的投资客十分犹豫。

2019年初,董浩委托中介来到中国内地和香港推介英国项目。“购房者在减少,持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言,通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。

“过去,我们在香港举办这样的推介会,每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示,“然而,在最近的一次推介会上,成交为零。”

在和多数买家沟通的过程中,董浩发现,“由于脱欧的影响,多数人选择了持币观望。”

就是在这个举棋不定的时候,资本却蠢蠢欲动。“与中小投资者不同,有一定规模的资本却认为这是一个抄底的好时机。”董浩透露。

记者了解到,目前已经有多家注册地来自香港的企业,在英国房地产市场上计划大展拳脚。

董浩透露,“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。”

而整个项目所需资金在5300万英镑以上。

“我了解到,还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目,进行大规模投资。”董浩表示,“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”

房产将销往内地

据董浩了解,这些香港的地产公司未来规划是面向中国内地销售这些公寓。

在接触过程中,董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资,才能在反弹中获利”。

“英国的Tier 1投资签证(200万英镑投资额)的中国申请人数2018年增加19%,占全部申请人数的63%,而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。”海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。

居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量,2018年比2017年增长24.4%,询盘房价中位数为21万美元。

世嘉房产投资顾问分析认为,“部分住宅买家来英国进行过短期考察,在国内时或许也看到了媒体的负面报道,导致对英国房市退而观望,甚至产生了恐惧心理。”

“这很正常,因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看,长期深入地看,从脱欧到现在,市场已经产生了很多个英国购房的好时机。”该投资顾问称,她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”

去年,英国央行曾发布报告,认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%,英镑贬值25%。

精明买家未必接盘

英国世嘉置业商业地产总监奥利维亚(Olivier)表示,香港资本之所以集结英国的原因是,“不管商业地产还是住宅地产,对香港人来说,英国都是他们非常喜欢的地方。英国市场的体制和香港相似,英国经济在西方国家中较好,所以香港投资者对英国一直是情有独钟的。”

从投资回报角度而言,英国市场也具有吸引力。“对于亚洲投资者来讲,我们认为,在英国这个房产市场更多关心的是中长期的投资,不是短线投资。尤其对于伦敦市中心的办公室、商业地产,这个回报还是比较可观的,一般在4.25%。”

有数据显示,在英国上学的留学生中,“有三分之一是从中国来的”。脱欧造成英镑贬值、投资高回报率和当前的买家市场,都激发了亚洲投资者的热情。

英国世嘉置业创始人、总经理王静(Sally)认为,“中国住宅买家分为两种,有一种买家没有刚需,但在中国没有投资方式,所以对投资英国心理发慌。”

“另外一种刚需买家,他对英国市场很了解、很有信心,这是一个很好的投资机会。有一种误解,认为‘中国大陆买家是把整个伦敦都给买了’,或者是觉得大陆买家很不明智,其实,我们碰到的客户都比较精明,他对于市场有分析和把握,他知道要问什么问题。所以就算资本大量收购,想转手卖给中国人,精明的中国人也不会接。”王静表示。


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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