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抛售世界最贵街道宅地 李嘉诚又跑路
2017-09-26 来源:余丰慧

内容提要:对此,媒体认为,如果这次出售成功,这将是近年来华人首富又一次大规模出售资产。近年来,超人在内地与香港卖卖卖的节奏停不下来。据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。同时,李嘉诚卖卖卖的都是让其有今天亚洲首富之称的当家资产—宅地与地产房产物业。这也可以说是将内地与香港的老本资产都卖掉了。



尽管面对着“跑路”的质疑,但李嘉诚并未打算停下脚步。这不,界面9月12日报道说,李嘉诚将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块,获利约19.3港元,约二十年的时间翻了28倍。

原来情况是这样的。9月7日,港媒报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)卖出。短短一段字或不能给你描述出李超人出售的这两幅宅地到底是什么情况。

这两宗土地位于有“世界最贵街道”之称的香港山顶道,分别是山顶道86至88号及山顶道90号两幅宅地。目前该区域平均房价达到了每平方米11.4万美元(约合74万人民币),是诸多豪宅聚集地。因此才有了标题上“世界最贵街道”的说法。

对此,媒体认为,如果这次出售成功,这将是近年来华人首富又一次大规模出售资产。近年来,超人在内地与香港卖卖卖的节奏停不下来。据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。同时,李嘉诚卖卖卖的都是让其有今天亚洲首富之称的当家资产—宅地与地产房产物业。这也可以说是将内地与香港的老本资产都卖掉了。

是什么让李超人下这么大决心从2013年来卖卖卖、跑跑跑停不下脚步呢?而且李嘉诚表示还要继续对内地与香港资产卖卖卖。在2017年5月的长和、长实地产股东大会上,他表示,“今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”

我认为,这再次显示出李超人不愧为超人称号,不愧为聪明绝顶的最具智慧的商人、投资家。李嘉诚在内地与香港卖卖卖,与在欧洲等发达国家买买买,一买一卖是在下一盘商业投资转型大棋局。



从产业上看,李嘉诚开始去房地产化,而布局欧洲等发达国家的基础设施包括煤气电水码头机场铁路公路街区建设等项目。2017年7月14日,长实地产在其公告中表示,为突破长实地产放眼全球投资机遇,除原有地产业务,亦已积极发展固定收入业务如基建投资等,建议将长实地产更名为“长江实业集团”,去掉了“地产”二字。而在内地与香港,李嘉诚几家公司的房地产项目较多,价值较大。

根本因素是李超人或许认为,内地与香港的房地产泡沫已经很大,风险急剧增加,继续增值的空间基本没有,而有的只是房地产风险。到了出货了结,转移与调整投资方向的时候了。比如,有代理公司透露李嘉诚正准备出售的两地块总叫价逾20亿港元,并于近日售出。若以该价格出售,每平方米楼价则达到113.3万港元(约合94万人民币)。出售这两宗住宅地块,将为李嘉诚带来丰厚收益。它们是由李嘉诚分别于1993年以4500万港元,及1998年以2460万港元购入。意味着若该消息属实,李嘉诚旗下的两家公司将获利约19.3亿港元(约合16亿元人民币),约二十年的时间翻了28倍。

内地房地产物业随着调控加剧,暴利已经不在,景气度急剧下降;香港同样如此。受到深圳、珠海、上海等的崛起,香港经济金融中心地位正在慢慢削弱。特别是随着中国开放与融入世界越来越深,改革开放初期的香港窗口作用、开放试验区作用等都越来越小了。经济金融发展或许会进入一个瓶颈期。这时,李嘉诚闪人离场,从商业经营角度看,李嘉诚又赢了。况且,经过几年调整,已经取得结构调整的显著成效。

以李嘉诚旗下的长和实业为例,其2017年中期报告显示,2017年上半年收益总额有47%来自于欧洲,其中英国占19%,而在内地及香港的收益总额为21%。



这里最令人不解的是,超人为何心口不一、“口是心非”呢?与其抛售国内、加码海外行为不甚一致的是,李嘉诚一直表达着对内地市场的看好。他在2016年接受外媒采访时曾公开表示“内地长期来看都是好的”。李嘉诚多次提及对“一带一路”倡议的看好。他表示,“一带一路”倡议预期将为区内创造大量商机。凭借与内地紧密的经济联系及地理优势,香港定可受惠于未来潜在的增长机遇。而行动却是卖卖卖。难道这也是一种策略吗?背后李超人究竟有什么难言之隐?不得而知了。

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