​广州广钢新城多盘上演“抢客”戏码
2017-09-23作者:许永红 童海华 来源:中国经营报 评论:

“要买房吗?”在广州市荔湾区的广钢新城,向路人兜售房子的销售人员随处可见。

日前,记者以购房者身份走访市场发现,广钢新城如同卖房一条街,区域集中多个在售楼盘,大幅宣传广告铺天盖地。而且,该板块房价节节攀升,两年内涨幅逾六成。

由于楼盘集中,区域楼盘“抢客”可谓激烈。为吸引购房者,各大楼盘除了打出显眼的广告,安排人员上街揽客也是一大方式。此外,不少楼盘甚至不惜成本跑到主要位置搭建项目展示厅,而且提供接驳车接送看房。

深振业广钢项目3年未入市

记者日前走访市场了解到,广钢新城在售楼盘包括中海花湾壹号、珠江金茂府、北大资源·博雅1898、金融街融穗华府、保利葛洲坝海德公馆等,区域卖房氛围浓厚。

不过,开发多年的广州振业城却显得异常安静。记者发现,该项目仍处于施工状态,虽然多栋建筑看似已经封顶,但仍被防护网完全围起来,阵阵机器作业声传出。记者询问现场工地人员获悉,该项目甚至连样板间也还没有对外开放。

周边同年拿地的楼盘则是另一番景象。保利葛洲坝海德公馆、北大资源·博雅1898、珠江金茂府、金融街融穗华府除了项目建设更为快速之外,也早已推售。

记者查询广州市国土资源和规划委员会官网获悉,2014年9月29日,深振业以20.3亿元夺得AF040131地块,首次进入广州市场。该项目建筑面积11.12万平方米,楼面价约1.83万元/平方米,单价在广钢新城同日出让的6块土地中最高。

近年市场关于广州振业城入市销售的消息已多次传出,但均为失实。至于迟迟不开盘的原因,深振业董秘方东红告诉《中国经营报》记者,“广钢新城项目是按原有计划在进行,预计2018年五一前后入市销售,具体时间暂时未定。”

值得一提的是,记者注意到,深振业在2016年报中指出,2017年公司重点销售项目位于包括广州在内的多个城市,均面临政策进一步收紧的风险,且市场竞争激烈,销售压力较大。

广钢新城多盘积极“抢客”

作为市中心规模巨大的旧改项目,广钢新城规划方案在2013年公布之后,区域发展一直备受各界关注,而其特色宜居新区的功能定位,使得房地产开发成为了市场聚焦的重点。

时隔多年,记者实地走访发现,广钢新城已成为广州置业热门板块之一,先行开发的北区建起了多个住宅楼盘,且基本处于最后的施工阶段,交付时间大部分在接下来的一至两年。

值得关注的是,正值金九楼市旺季,区域人气较为旺盛,各大楼盘也在推售和营销等方面加大力度“抢客”。

由于区域楼盘相对集中,“抢客”现象十分普遍。各大楼盘抢眼的大幅广告四处可见。此外,除了安排销售人员在销售中心门口揽客,也有工作人员直接来到其他楼盘周边向路人推介项目。

此外,记者走访发现,因为销售中心处于区域边角位置,交通也极为不便,金融街融穗华府把项目展示厅建在了珠江金茂府和北大资源·博雅1898旁边,然后再通过接驳车把购房者载去销售中心。

区域房价两年上涨逾六成

记者查阅相关文件获悉,2013年12月,广州发布《广钢新城控制性详细规划(修编)通告》,明确把广钢新城功能定位为特色宜居新区,规划居住人口20.3万人,总用地面积为6.46平方公里,总建筑面积1017万平方米。

广钢新城的开发很快有了实质性的推进。在2014年2月和9月,广钢新城分别出让了一批土地,吸引保利、葛洲坝、金融街、深振业等众多品牌房企进入。

其中,首批土地有配建面积,成本相对较高,华发、金融街和中海所拿地块折合楼面价均约2万元/平方米。而第二批出让的地块中,除了深振业所拿地块楼面价较高,其他地块楼面价在1.4万~1.6万元/平方米之间。

由于首批土地单价较高,市场吹风价约4万元/平方米,但中海花湾壹号、金融街融穗华府的开盘价格仅在3万元/平方米左右,引起业内哗然,被视为“亏本买卖”。

不过,广钢新城房价近年节节攀升。记者近日实地走访了解到,目前区域均价已超5万元/平方米,对比前两年涨幅逾六成。销售人员表示,广钢新城房价仍处于慢涨的态势,也有销售人员称:“金九银十期间,房价会一直涨,旺季过去后价格才会保持平稳。”

需要注意的是,广州房价监管一直处于高压状态。8月初,广州发文称,将进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对于不接受政府价格指导的项目,则一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

在接受记者采访时,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,在整个市场的推动下,广钢新城近年房价已有大幅上升,但由于楼市调控,市场进入调整期,区域房价近一段时间内很难再次出现大幅上涨。

黄韬指出,“限价政策目前对该区域楼市的影响并不大,因为开发商普遍采取购房合同、装修合同的形式规避。而让开发商真正头疼的是限量和限签,因为预售证难批和网签时间长会导致资金回笼缓慢。”


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
谋与跃 北大资源战略解码

从特色小镇、城市更新到产业地产,从长租公寓、联合办公到大健康、教育、文旅、海外甚至装修、金融,虽然盈利模式尚在探索,但..[详情]

斥百亿拿地 港企重金加码内地楼市

数据显示,九龙仓、恒隆地产、新世界发展三大香港房企在内地的业绩同比出现下滑,也面临着诸多市场挑战。[详情]