海航曼哈顿棋局:四处并购 亏损收窄
2017-03-27 14:13:30 来源:国际金融报 评论:

收购海外项目,虽然看似是地产业务,实际上也不排除是一种资本业务,即并购本身是为了获取较多的投资收益,项目本身是否会持续经营,仍存不确定性。

热衷于并购的海航集团,重金砸到纽约曼哈顿金融核心地带。

日前,彭博社援引知情人士的消息称,海航集团正以22.1亿美元(约151.7亿元人民币)的价格洽谈收购曼哈顿公园大道245号写字楼,这一金额创下纽约摩天大厦的价格新高。

截至发稿,《国际金融报》记者尚未从海航集团官方获得置评。

资料显示,被海航“相中”的这栋大楼,位于纽约曼哈顿的核心地区,总面积15.8万平方米,旁边是摩根大通的总部,南边是大中央车站,往北三个街区是纽约最著名的华尔道夫酒店。出售方为地产公司Brookfield Property Partners LP,以及纽约教师退休基金。

多次“盯上”曼哈顿

“海航此次再下血本收购海外物业,说明其海外投资的节奏加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一方面海航海外并购较多,经验相对丰富;另一方面,海航自身也充分看好海外优质的写字楼物业。

此次并非海航在纽约曼哈顿的首次布局。

2015年8月,海航实业旗下的海航投资(4.990, -0.03, -0.60%)宣布,与房地产基金公司铁狮门签署战略协议,在境内外房地产开发和投资领域展开合作。随后,双方共同投资2.71亿美元(约合人民币18.69亿元)设立了合伙企业,投资于曼哈顿哈德逊商圈中两个相邻地块的地产项目

海航投资方面表示,将建立最先进的、A级商务写字楼,可出租面积约130万平方英尺,预计2019年底开始,2022年完工。

无独有偶。2016年4月,海航集团另一主要投资主体——海航资本集团也在曼哈顿以4.63亿美元(约合人民币31.94亿元)收购了一栋写字楼。该写字楼位于纽约最黄金地段第三大道,总面积61.7万平方英尺(约合5.73万平方米),周边有中央车站、联合国总部等地标建筑。

更早之前,2011年,海航通过凯雷集团购买了1180号大道的大楼90%的股权开始进入纽约房地产,其余10%的股权由MHP房地产服务公司持有。

“从并购项目来看,此类物业相应的招租情况好于预期,所以潜在的租金回报情况较好。”严跃进说,此类物业后续的转手难度不大,所以持有的积极性较好。

“不排除利用此类物业来进行海航集团海外项目的拓展,比如自用和租赁等均可考虑。”在他看来,目前美国加息预期继续增强,业主抛售的可能性加大,对于海航集团来说,利用该机会积极谈判,为其获取新的盈利机会。

四处并购

在严跃进看来,通过收并购,为海航在资产管理和经营方面创造了更好的基础和条件。“后续,预计海航集团的一些传统主业经营有困难的企业,都会出现物业投资比例上升的做法”。

海航集团旗下设有多个产业集团,包括航空、旅游、实业、资本、物流等主要板块。此外,海航集团构建了一、二级投资体系,即集团层面和产业集团均可以根据自身需求进行外部投资。

在地产投资上,自2016年第四季度以来,海航实业旗下“香港国际建投”至少4次在香港拿地。公开数据显示,海航系为此已经斥资约272亿港元(约合242亿元人民币)。

3月15日,海航实业公告,其属下香港国际建设投资管理集团有限公司当日成功投得位于香港启德发展区的1L区2号地盘甲类住宅用地(即新九龙内地段第6563号),成交价达74.4亿港元。而海航实业是海航集团的控股子公司,而“香港国际建投”是海航实业的上市平台公司之一。

此外,海航集团还在积极收购上市公司平台。据相关媒体统计,今年以来,海航集团已经向四家上市公司发起收购,包括龙星化工(13.280, -0.14, -1.04%)、龙杰智能卡、东北电气(7.910, 0.07, 0.89%)以及海越股份(17.940, 0.00, 0.00%),这些公司的特点均为市值规模较小。不过,收购东北电气的交易已于近期告吹。

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