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上海“灵动空间”承诺难兑现 建发股份“赠送面积”引纠纷
2017-08-26 09:19:34作者:刘颂辉,杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

近日,厦门建发股份有限公司(600153.SH,以下简称“建发股份”)位于上海市松江区的住宅项目建发玖珑湾迎来交房。不过交房之际,业主们发现开发企业当初宣称“两房变三房,三房变四房”的“灵动空间”无迹可寻,取而代之的是空荡的天井。

业主描述称,“灵动空间”本来是开发商承诺将原来规划中的天井逐层搭建成房屋,“免费”赠送给业主。近日,《中国经营报》记者走访项目现场看到,600余套房源的“灵动空间”均未兑现,开发商尚未明确提出下一步的处理方案。

在房地产监管从严的大环境下,该项目的“灵动空间”是否属于违建?如果未能向购房者兑现,开发商的行为又是否涉嫌虚假宣传和消费欺诈?对此,《中国经营报》多次致电致函建发集团并上海公司,其上海泗泾项目相关负责人回复称,按照合同约定,在相关部门的监管下与购房业主进行交付,不会在法规外进行施工。至于后续处理方案,其表示公司尚未授权接受采访,不方便针对更多细节进行回应。

此外,土地储备是房企的“粮仓”,战略偏保守的建发股份在上海也面临着拿地难,发展难以为继的问题。不过,公司相关负责人回应表示,就市场行情来看,在上海市中心拿地依然颇有难度,因此,公司最近在看青浦、松江等片区的土地。“在积极地看地,但暂时还没有敲定的地块。”

“灵动空间”落空被指虚假宣传

2015年10月,正在销售中的上海松江区建发玖珑湾项目,因为“灵动空间”的宣传吸引了诸多看房者。

有视频资料显示,售楼处一名工作人员在对外介绍玖珑湾项目时提出:“所有户型都有‘灵动空间’,即7~10平方米的赠送空间,可以把两房做成三房,三房做成四房。”此外,根据业主提供的资料,建发玖珑湾官方微信于2015年10月31日发布了“N+1灵动空间”的广告推文。不过,记者近日关注该公众平台时发现此推文已被删除。

近日,《中国经营报》记者两次走访位于上海市松江区泗泾镇泗宝路155号的建发玖珑湾小区看到,楼道与左右两户人家的中间有个10平方米左右的天井,天井上下连通1楼至16楼,底部为绿色的草皮,每层都设置有两道横梁,三面为实体墙,并未搭建成平台。

业主梁先生介绍,该区域即为开发商承诺的“灵动空间”。记者走访过程中发现,建发玖珑湾所有的7层小洋房和16层高层住宅都存在“灵动空间”的设计。根据梁先生介绍,2015年通过出售上海原来的房屋,置换了建发玖珑湾一套119平方米的房子。当时销售人员介绍为“3+1”户型,通过赠送的“灵动空间”可以做出三房改四房的设计。销售人员承诺,交房之后,开发商将帮助业主建好“灵动空间”,还在购房合同之外签订了一份委托协议。该协议表示,房屋交接之日为开工日,最迟在开工之日起6个月工期内完成改造施工。

建发玖珑湾的购房合同约定,7月31日为首批业主的交房时间。临近交房有业主发现,开发商对于“灵动空间”的承诺只字不提,且只能在办理交房手续后,才被允许进入小区验房。

据了解,建发玖珑湾交房过程本是分批进行,第一批交房在7月31日前,另外一批在10月31日前。然而近日,该项目开发商规定所有房源提前到8月10日前全部交付。

“如此急促交房,又回避‘灵动空间’的问题,恐怕是承诺没法兑现。”业主向记者诉苦称,从交房至今,开发商从未做出明确答复,也没有提及赔偿事宜。同时,多名业主向《中国经营报》记者反映,“售房时单价高于周边楼盘,大家心里都清楚是把灵动空间算进了房价里,如果不包含赠送面积,谁还愿意买?”

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责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn