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驾驭资本坚守匠心 新湖双主业转型成效显著
2017-08-26 09:17:22作者:柏源 来源:中国经营网 评论:

近日,“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单公布,新湖中宝股份有限公司(以下简称“新湖”,600208.SH)作为唯一一家来自浙江的房地产企业,排名第八。这份榜单是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团,围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面,综合评测得出。值得一提的是,这是新湖第三次入选该榜单,去年的排名是第九。

另据新湖披露的2016年年度报告,2016年是公司“地产+金融”双主业战略稳步推进的一年,公司实现营业收入136.26亿元,较上年增长17.10%。其中地产主业继续保持良好发展势头,结算收入100.75亿元(不含合作项目),较上年增长43.95%。期末,公司预收款项133.30 亿元,比期初增加41.35%,为公司后续地产利润的稳步增长提供了充实的保障。

环上海都市圈布局加速

2016年,作为新湖战略转型重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局,取得了实质性的进展。位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘即受到热捧。

2017年以来,新湖的其他几个旧改项目,也均有重大突破,其中,新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作,18万平方米的建筑体量进入待开发阶段;苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声,待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目,也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。

未来,新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米。随着上海大都市圈效应的进一步显现,上海项目的发展前景将进一步提升。

与此同时,以上海内环为圆心,新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上,未来规划开发的项目建筑面积分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此,新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于新湖来说,类似的投资总体上符合深耕战略,值得肯定。“其在上海的土地储备和项目开发都比较充足,这有助于其业绩的成长,从侧面也说明其对于长三角的城市布局是比较科学的。后续此类企业预计对于长三角等城市的布局会扩大,同时会不断强化产品的差异分布。”

品质六艺抒写人居情怀

在“高周转、控成本”的地产白银时代,新湖一直坚守着“筑品”精神。通过多年的磨砺与雕琢,新湖沉淀而成的“品质六艺”,涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系,呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美,同时又糅合了创新的设计理念,是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。

以上海新湖·青蓝国际一期为例,目前正处在交付前最后一轮产品的打磨阶段。前期亮相的四套样板房,以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”,通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合,形成一整套适用于全生命周期的生活体系,震撼了上海滩。

在这套精装系统背后,是新湖对上海传统人居与现代生活细节,历经多轮的洞察与探讨。如今,青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现,在它身上可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,这些都是它“致敬沪上”的方式。

在中国地产行业的品质高地杭州,新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林,是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建,依山而居,依山而得趣”的建筑理念,新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率,远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪,是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间,更是给出了90平方米四房、120平方米五房的极致配置,做到里外尺度都宽绰舒适。

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责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn