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ST新梅恢复上市股价“过山车” 轻资产运营成效待考
2017-06-10 09:27:26作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

接近ST新梅的业内人士向媒体透露,新任大股东和管理层虽还未透露下一步发展计划,但在恢复上市成功后,下一步的重点计划即是改善经营,公司当下没有有息负债,资产负债率也低于40%,很有发展潜力。

新达浦宏也承诺,自取得上市公司股份开始,在受让前述股份60个月内不以任何方式转让或减持。同时,公司自恢复上市之后的3个会计年度(2017年、2018年、2019年),每年扣非后净利润均较2016年度实现增长,且3年增长年均不低于2016年度的10%。如不能实现,控股股东将对差额部分予以现金补足。

缺乏土地储备 发力存量市场风险潜存

根据公司披露,报告期内公司无房地产储备、无房地产开发投资,未来将围绕“轻资产、重服务”的业务运营模式,在市场上寻觅存在“价值洼地”的存量房产项目。

根据ST新梅发布的公告,公司主要从事房地产开发和运营,但根据公司披露,报告期内公司无房地产储备、无房地产开发投资,且存货余额同比下降46.43%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,ST新梅长时间没有拿地,后续项目接不上,企业不连续开发经营,盈利可能会受到影响。

不过,严跃进却提出:“后续企业主营业务应该会做调整,几乎难有新增加房产项目的可能,传统的地产开发对它的意义也不大,现在土地市场对房企拿地的资金要求比较高。”

在ST新梅提出恢复上市的申请后,公司两度收到上交所发布的《恢复上市审核意见函》,要求企业就2016年盈利情况、持续经营能力等问题进行详细解答。

公司在回复上交所《恢复上市审核意见函》时提出,未来将围绕“轻资产、重服务”的业务运营模式,在市场上寻觅存在“价值洼地”的存量房产项目,进行整租、设计、更新投入、客户再定位等改变来寻求物业租售价值的提升,进而获取差价收益的一种经营模式,并举出SOHO中国运营的SOHO3Q、万科原高级副总裁毛大庆运营的优客工场、全球最大的办公空间解决方案供应商美国雷格斯以及新兴的众创空间Wework项目等案例。

据了解,2015年4月,万科原高级副总裁兼北京区域首席执行官毛大庆在北京创建面向创业者和小微企业的联合办公空间——优客工场,同年绿地集团前执行副总裁、办伴科技CEO胡京也进入了这一领域。

进入2017年,资本加持,行业整合加速。不过,就国内市场而言,尽管联合办公在一定程度上激活了存量房市场,但随之而来的盈利问题等亦成为焦点。许多办公空间面临产品同质化、盈利困难等问题,导致陷入资金链断裂困境,最终不得不退出战局。在这样的背景下,目前这一行业亟待解决的问题备受已经进入以及意欲进入联合办公领域的投资人瞩目。

戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海认为,在资本驱使下的联合办公在2017年会进入竞争最惨烈的一年,预计今年还会有一些品牌被收购,经营着1家至5家以内的品牌都会多少受到波及。


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责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn