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廊坊发展或将戴帽“*ST” 多家中小房企面临危局
2017-03-18 09:37:45作者:郭少丹 来源:中国经营报 评论:

近日,廊坊发展股份有限公司(600149.SH,以下简称“廊坊发展”)发布第二次提示性公告,称2015年度归属于上市公司股东的净利润为负值,预计公司2016年度归属于上市公司股东的净利润仍将为负值,根据有关规定,公司股票可能被实施退市风险警示。

2016年是地产行业深刻变化的一年,也是企业发展的重要转折点。房地产住宅开发与销售在“去库存”背景下高歌猛进,强者恒强的发展态势愈加明显,行业集中度继续加大,而中小房企的生存压力将愈演愈烈。

目前,从多个中小房企预告的成绩单来看,业绩下滑或亏损态势明显。许多中小房企则因资金和实力不足面临“项目荒”的尴尬局面,“玩不转”的部分房企将加速退出市场,行业格局将被重构。

连续两年亏损

根据 《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定, 最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值或者被追溯重述后连续为负值的,上交所将对其股票实施退市风险警示。

2017年1月20日,廊坊发展预告称,经财务部门初步测算,预计 2016 年度经营业绩将出现亏损,实现归属于上市公司股东的净利润为-2300万元左右。

亏损的主要原因包括向廊坊市投资控股集团有限公司(以下简称“廊坊控股”)借款所产生的利息费用840 万元;证券投资亏损约 700 万元;计提折旧费用约 500 万元。

3月2日,廊坊发展发布第二次提示性公告,称2015 年度归属于上市公司股东的净利润为负值,预计公司 2016 年度归属于上市公司股东的净利润仍将为负值,根据有关规定,公司股票可能被实施退市风险警示。

据了解,廊坊发展2016年业绩报告将在4月份发布,若预告成真,廊坊发展将可能因连续两年度亏损被戴上“*ST”的帽子。记者注意到,廊坊发展2016年季度报告中称去年前三季度净利润已亏损1500多万元。

廊坊发展作为廊坊国资旗下唯一上市平台,拥有其他同行垂涎的巨大优势,即此前的第一大股东廊坊控股在京津冀地区拥有大量土地资源。公开资料显示,廊坊控股在临空经济区、万庄新城、新兴产业示范区分别拥有权益建面 4500 万平方米、924 万平方米、5472 万平方米。随着京津冀协同发展的推进,对廊坊优质资源的对接与整合,作为本土企业,廊坊发展的优势不言而喻。

但从近几年业绩来看,此优势未明显体现。历年财报数据显示,2013年~2015年,廊坊发展的营业收入分别为5163.02万元、3968.5万元和1173.95万元,连年下滑。净利润方面,2013年廊坊发展亏损5062.89万元;2014年扭亏为盈,获得了3968.5万元利润;2015年再度亏损6415.13万元。地产界人士分析,在京津冀区域出现连续两年亏损,企业对良好的成长机会没有真正把握住。

据了解,自上市以来,廊坊发展几度易主更名。前后由最初邢台轧辊,改为华夏建通, 2012年再度改成现用名字廊坊发展,实际控制人为廊坊市人民政府国有资产监督管理委员会。

记者注意到,早在2009年~2012年期间,华夏建通就被实施过退市风险警示,直至2012年3月改名的时候摘帽。

2016年10月底,恒大地产多次举牌后,最终以持有廊坊发展7603.205万股,占廊坊发展总股本的20%,成为该公司第一大股东,廊坊控股成为第二大股东。

恒大地产认为,廊坊发展为廊坊市重要的 A 股上市公司,主要从事物资贸易和销售业务,在京津冀一体化政策深入实施过程中,具备独特的区位及资本市场平台优势。

同时,恒大地产曾在公告中表示,充分看好未来京津冀一体化战略的实施前景,看好廊坊发展所具备的独特优势以及恒大地产入股后所可能形成的良好协同效应,并希望在入股廊坊发展后,积极与各方探索有利于上市公司发展的业务路径,随着京津冀一体化政策的不断推进,不断增强上市公司核心竞争力,努力为上市公司股东创造效益,为廊坊区域经济发展作出贡献。

“过去单纯依赖母公司的土地储备的开发模式被证明是不可持续的”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在市场竞争激烈的情况下,招拍挂市场方面积极招募人才的同时,廊坊发展要规避过去看似利好的国企的性质,后续需对公司治理方面继续加大力度,提高管理效率。

对于若戴帽成真,接下来战略发展的调整等相关问题,《中国经营报》记者致函廊坊发展,截至发稿未收到回复。

多家中小房企陷“项目荒”困局

地产业内人士认为,廊坊发展只是部分中小房企在此轮楼市中持续走低的缩影。据数据机构统计,截至2月23日,91家房地产上市公司发布的2016年业绩预告,预喜的上市公司有66家,粗略计算,剩下的25家预亏或预减。

记者查阅多家最新业绩预告获悉,2016年多家中小房企下滑势头持续。其中,同样发布第二次风险提示的铁岭新城投资控股股份有限公司(000809.SZ,以下简称“铁岭新城”),也将面临被实行退市风险警示的特别处理,即戴帽“*ST”。同时,其发行于2014年3月的“14铁岭债”也将面临被暂停的风险。

铁岭新城最新发布的2016年度业绩预告称,因2016 年公司所在地区房地产市场仍处于去库存过程中,市场正在逐步恢复,报告期内未能实现土地成交。归属于上市公司股东的净利润和基本每股收益分别亏损约25000 万元~ 33000 万元、0.30元~ 0.40 元。2015年分别亏损17933.97 万元、0.22 元。

2月11日,铁岭新城再发公告称,如果公司 2016 年经审计的净利润为负值,将连续两年亏损。根据《深圳证券交易所公司债券上市规则》第 7.1 条的规定,铁岭新城2014 年公司债券将存在暂停上市的风险。自公司披露 2016 年度报告之日起,“14 铁岭债”将被实施停牌。

业务主要集中在京津沪及部分二线城市的阳光股份(000608.SZ)2月22日披露2016年度公司年报,称公司营收约6.4亿元,同比下滑1.24%;净利亏损4.68亿元。近三年来,阳光股份营收下滑迅速,财报数据显示,2014年阳光股份营收13.59亿元,归属上市公司股东的净利润为亏损5.85亿元。2015年实现营收下降为6.48亿元,归属上市公司股东的净利润2000多万元。

项目主要分布在天津和苏州的天房发展(600322.SH)也公告称,预计2016年度经营业绩将出现亏损,实现归属于上市公司股东的净利润约亏损3.83亿元。

2016年,房地产住宅开发与销售在“去库存”背景下高歌猛进,继续延续强者恒强的发展态势,行业集中度继续加大,而中小房企的生存压力将愈演愈烈。严跃进分析称,2016年是地产行业深刻变化的一年,甚至将成为行业发展的重要转折点。

中指院分析称,大型房企正逐渐成为体量较大的巨无霸企业,许多中小房企则因资金和实力不足面临“项目荒”的尴尬局面,“玩不转”的部分房企将加速退出市场,行业格局将被重构。来自中国指数研究院数据显示,2016年,中国房地产行业境内外完成并购案例197起,涉及金额4014亿元,房企兼并重组数量和规模快速上升。

严跃进认为,中小房企需要适当收紧战略,如果融资能力不强,把部分流动性不好的资产进行转让非常关键,集中投资某个城市和项目,同时加快高周转非常有必要的。如果在拿地和其他投资方面承压,可以适当做转型。“地产行业进入寡头时代,中小房企的发展趋势是区域型和产品型,必须擅长某一方面。” 亚豪机构市场总监郭毅表示。

中山大学金融地产EMBA教育中心主任汪力公开表示,未来十年的产业规模将有一半由细分市场支撑,包括养老地产、文旅地产以及各地政府推出的PPP项目等。未来两三年内,“大鱼吃小鱼”将会成为趋势。




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