买房悲喜剧:有人中签喜极而泣 有人重仓房产痛苦不堪
2018-04-16 10:16:50作者:孙明胜 来源:中国经营网 评论:

有人重仓房产痛苦不堪

有人中签购房喜极而泣,而有人持有多套房产却痛苦不堪。

在去年“3.26”新政(以下简称新政)出台之前,北京通州不仅是首都副中心,还是炒房的热点地区,不限购的“商住房”价格更是屡创新高。笔者同事张先生原本是中产阶层,在新政出台前加杠杆从银行贷款购置了4套商住房,夫妻两人月供近4万元。

张先生本以为搭上财富列车,没想到却是跳进了“火坑”。为了抑制炒房,新政的调控力度超乎想象,直接锁死商住房“流动性”,之前的购房者成了最后的接盘侠。伴随着商住房成交量以及价格的大跳水,同事张先生悔不当初,他与爱人的关系更是“形同陌路”。

虽然商住房出租有一些收益,但仍然是杯水车薪。张先生现在选择在扛着,他希望哪天北京商住房市场会政策松绑,但这一天看起来越来越渺茫。

张先生在房地产投资方面做错什么了吗?或许是他被金钱冲昏了头脑,忽略了市场变化导致的风险。事实上,如果说20年前炒房是先知先觉的话,那么,现在的炒房无疑就是“自寻死路”。原因很简单,内外部的环境变了。

中国房地产市场自98年房改以来已经发生了翻天覆地的变化。用住建部原副部长仇保兴的话来说,我国的城镇化率正在持续走高,从10年前的百分之四十几到现在已经接近百分之六十。这意味着从宏观上来讲,中国目前并不缺房。

如果在这个时间节点放任炒房的话,唯一的结果便是引爆系统性金融风险,而这是决策层绝不容许出现的情况。所以,大家看到金融监管环境趋严,涉及房地产的各项资金利率水平也在持续走高,当然也有全球各大央行集体缩表的因素。

当天量资金不再进入房地产市场,当真正的刚需被政府“分流”,当房地产一夜暴富现象,一去不复返。你的房地产投资逻辑是不是该适时转变了呢?

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