张晓梅:以人为本建设特色小镇
2017-11-25 08:45:03作者:金缕春,颜世龙 来源:中国经营网 评论:

“特色小镇如何做出特色,有何发展规律可循?”11月21日,在由中国经营报社主办的2017中国城市发展峰会上,山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅在发表主题演讲时表示,文化旅游成为中国特色小镇发展主流趋势;“科技+文化”正在成就世界文旅发展新模式。

“中国房地产市场的暴利时代早已结束,只重开发的模式也无法满足人民和市场的需求。”张晓梅表示,真正的特色小镇一定是让所有产品的内容围绕人生活的本质,最终通过运营,让小镇每一个人能够安居乐业。

张晓梅认为,未来3到5年内,中国特色小镇的开发建设将会进入大洗牌阶段,企业要从中脱颖而出,应以人为本关注人的需求,顺应国家发展大势,遵循市场发展规律。

特色小镇

领跑乡村振兴

“特色小镇,已成为领跑乡村振兴战略。”在谈及中国特色小镇的发展趋势时,张晓梅表示,目前中国文旅产业缺乏文化内涵及创新理念,急需发扬中华优秀传统文化,坚定文化自信。

张晓梅认为,目前中国大城市存在交通、教育、医疗等诸多问题,城乡发展差距又特别巨大。这也是习近平同志在十九大报告中强调的,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在未来城镇化过程中,特色小镇发展最终的目的应该是让人的生活更舒适、就学更公平、就业更容易、就医更便捷。只有将人的生活教育、文化配套、养老养生、文化娱乐等产业主题和居所结合起来,才能称之为真正的特色小镇。围绕这些人的需求出发,特色小镇的发展没有边界,市场无限大。

张晓梅提出了从六大维度纵深发力,来践行中国特色小镇之特色之路。“公共空间、人文历史、节庆活动、美食集市、自然景观、主题内容,这六个纬度是一个有机整体。建房子只是其中很小的一部分。”张晓梅表示,“以迪士尼小镇为例,它最吸引人们的是什么?除了有公共空间、城堡建筑以外,它还有很多的迪士尼故事、迪士尼的巡游和烟火活动,这才是吸引每一个人留在那呆一天的最大的理由。”

在特色小镇具体创新落地方面,山水文园已经有了成功的案例,就拿浙江山水主题小镇来说,在公共空间方面,小镇汇聚了传统的乡村公约文化,构建了公共社交性场所;在人文历史方面,小镇传承文化,溯源历史古迹、典故, 定格灵魂;在节庆活动方面,小镇承袭传统,重视全年节庆活动,弘扬和谐;在美食集市方面,小镇打造了寻味集市,体验地道美食风情和盛宴中国;在自然景观方面,小镇设计规划建设敬畏自然,与山林湖海和谐共处,绿色开发;在主题内容方面,小镇以人为本,主题为魂,融合多元核心业态。

特色小镇

未来3年开始洗牌

在谈及中国很多地方特色小镇扩张过快、背离实际时,张晓梅直言,“特色小镇‘千城一面、千镇一面’,已成为我国城镇化进程中一个无法回避的问题。” 在特色小镇发展的过程中,确实有部分房地产企业以特色小镇之名,做房地产之实。一个事物发展的初期阶段出现这些情况也很正常,现在我们也看到了政府对特色小镇从大力支持到了整治规范的阶段。

张晓梅表示,中国特色小镇正在经历一个大浪淘沙的过程,中国的特色小镇建设经历了从一开始的众多参与者“一拥而上”到目前市场优秀企业的“崭露头角”,接下来3至6年,将是一个真正的大浪淘沙、行业集中度提升的时候。

张晓梅认为,一个小镇的生态建设完成需要3到5年,特色小镇如果3年可以完成,那一定是一个房地产项目。所以到了第三个阶段也就是第六年,一定会大浪淘沙,真正有文化内涵、有科技创新,有关注市场需求的特色小镇将会脱颖而出。因此3到5年内,我认为行业会经历一个非常大的洗牌,市场上会出现一批优秀的特色小镇缔造者和特色小镇的典型样板,市场需求也会进一步扩大,行业标准和政策制定也会进一步完善。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn