楼市2016:高歌猛进后回归理性
2016-12-31 11:35:11作者:王登海 张忠山 来源:中国经营网 评论:

2016年,新制度、新规则开始重构。国际政治环境中,黑天鹅事件多发;国内经济环境中,“令世界震惊”的中国各项改革正有序推进,产业发展格局悄然改变。2017年新年来临之际,我们选择最牵动中国老百姓心弦的两大产业(房产和汽车)及其相关产业进行深度解读,把脉行业变局及发展趋势。


   2016年的楼市,犹如一部跌宕起伏的悬念剧,剧里每一个情节都牵动着房企、中介、购房者的神经。

   将时针拨回到2015年的中央经济工作会议,“去库存”成为2016年五大经济任务之一。2016年初,在购房利好政策措施下,全国楼价在“去库存”声中一路高歌猛进。北京、深圳等多个城市甚至出现了房价一天跳涨3次的现象,让购房者惊心动魄,也刺激了地价上涨。一时间,全国各地“地王”频现,“房价—地价” 轮番上涨。在2016年整个上半年,楼市热闹非凡,同时也面临着区域进一步扩散和热点地区失控风险。

   2016年9月30日,北京市率先开启“史上最严限购”。短时间内,北京、天津、苏州等多个城市先后发布楼市调控政策。2016年的十一黄金周变成了调控周,让不少人猝不及防。随后“史上最强执法”配合行动,对房企、中介的整治也上升到了一个新的高度。在“史上最严限购”和“史上最强执法”的双重作用下,楼市得以降温。

   2016年末,中央经济工作会议对楼市的定调激起楼市舆论风潮。“房子是用来住的,不是用来炒的”,短短13个字,激起千层浪。这一重要信号,也给亢奋了一年的楼市泼了一头冷水。这被看作是在减弱住房金融属性,让房子回归居住属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着2017年楼市调控的基调和市场走向。

在“去库存”声中疯狂上涨

   2015年末,从中央经济工作会议,到地方和全国两会,定调2016房地产市场为“去库存”之年。公开数据显示,截至2015年11月底,我国商品房待售面积69637万平方米,各大媒体用“天量”库存来形容。

   在北京,毕业6年依旧谈房色变的秦先生一直以来持观望态度。在看完了这一系列的新闻报道后,他终于暗下决心,一定要趁着“去库存”这一“千载难逢”的机会买一套房。“那时候坚信,决策层肯定会出台一系列对购房者利好的措施,刺激购房消费,破解去库存难题。”

   秦先生的判断没有错。在“去库存”的经济任务中,农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等一并祭出。

   事实上,在2016年春节前后,楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日,央行联合银监会送出“信贷大礼”。在不实施限购的城市,对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,调整住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为按一年期定期存款基准利率执行。之后,又迎来房地产交易环节契税、营业税优惠政策,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠,对个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。

   随着超过150个城市出台去库存新政,降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房、首付贷等“政策优惠包”纷至沓来。而这样的利好政策主要指向二三线城市,对于北京、上海等一线城市来说,多种因素导致房地产市场供不应求。秦先生处在政策红利边缘。

   另一方面,各类金融杠杆直接点燃了2016年初沉寂的房地产市场。空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。尤其是2016年初之后,房地产市场出现井喷式爆发,由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖,面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。

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