开发商争相“抢滩”苏州尹山湖 密集围湖开发或存生态隐患
2016-10-17 16:48:14作者:丁妩瑶 来源:中国经营报 评论:

  原水域面积为8500余亩的苏州尹山湖在经历围湖造田后于2006年开始退田还湖,两年后,还湖改造工程基本结束,建成3195亩湖泊面积的新尹山湖。而近几年这里吸引了多家开发商竞相落子,围湖开发。


  2010年1月始,尹山湖拉开土拍序幕,保利、中海、九龙仓、首开、正荣、阳光城、合景泰富、弘阳、中富、鑫苑、天鸿等多家房企依次进场,“十三太保”合围尹山湖阵势形成,尹山湖这个曾经一毛不拔的荒凉之地,也逐渐变成了开发商和购房者眼里的香饽饽。

  随着湖边鳞次栉比地盖起了高楼,一幢幢商品房像栅栏一样将尹山湖四面围住。与此同时,随着苏州核心区域房价的飙升以及尹山湖片区的规划建设,不少购房者也外溢至此,尹山湖板块房价从2015年至今价格翻番。

  相关环保人士指出,尽管所有的产业对优美的环境都有偏好,但围湖盖楼对湖泊生态的影响是不可避免的。如何避免房地产围湖成为摆在各大人工湖面前的一大考题。

  开发商集结尹山湖 竞相落子

  近日,《中国经营报》记者走访苏州尹山湖,沿湖走访,尘土飞扬,湖边一座座住宅项目正在紧张施工。

  据当地中介介绍,仅一年时间这里的房价便翻倍了。“保利一期是最早开盘的。当年的成交价每平方米不过八千多元,都是赔本在卖。但如今尹山湖已经成为苏州一个大热板块。”

  据悉,保利地产于2010年1月23日在尹山湖板块拿了三块地,分别是苏地2009-B-97号、苏地2009-B-97号、苏地2009-B-99号,地块成交总价分别为19.5亿元、20亿元、4.64亿元,折合楼面价分别为5791元/平方米、5126元/平方米、5519元/平方米。

  据易居研究院数据,2011年5月,保利观湖国际一期开盘成交均价为8823元/平方米,而2016年9月,该项目成交均价已达到21898元/平方米。

  尽管如此,记者走访了解到,聚集多家开发商的尹山湖板块人气依然不佳。当地人士受访表示,即便是已经交房的保利项目一期以及中海项目一期,入住率都十分低。“要等到2018年集体交房的时候,大家才会住进来吧,现在都在施工,环境不好,配套也没跟上,而2018年的时候周边的配套也都起来了。”一名房产中介告诉记者。

  据悉,目前尹山湖环湖已建成的主要商业设施有:九龙仓东部的两处餐饮设施、运动公园内的文体中心等;正在建设的设施有“商业水街”等重大项目。

  “随着9月23日、24日为期两天土拍的结束,苏州的房价也进入了3.0时代。”多名中介及售楼人员告诉记者,受土拍影响,苏州很多楼盘都在涨价,而此前按照计划将在10月中旬推出的位于尹山湖的九龙仓碧提半岛58号楼也被指可能捂盘待涨。记者多次联系九龙仓方面进行采访,均未获得回复。

  日前,记者以购房者身份前往九龙仓碧提半岛进行踩点采访,售楼处销售人员态度消极,而当记者问到10月中旬是否会如期看盘时,该销售笑而不语、态度暧昧,“能等就等,不能等就换别家,这个我不好说。”

  而记者查询相关报道发现,早在2014年,苏州九龙仓碧提半岛项目就被报道涉嫌违规销售,商品房预售许可证上显示的是380套房子,在开盘时却只有235套,132套房源“消失”。对于九龙仓碧提半岛是否会如期开盘,记者致函九龙仓总部,截至记者发稿,对方尚未予以回复。

  此外,尹山湖板块的兴起从2014年的另一起新闻也可见一斑。据媒体报道,位于尹山湖东边的中海山湖一号25号楼曾出现过地基沉降问题。当地多名中介认为,之所以当时会出现地基沉降就是因为最初开发时,这边的项目并不被看好,所以选择的材料都比较粗制滥造,“现在肯定材料都用好的了。”

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