存销比下滑 这5个城市房价上涨压力大
2016-09-19 10:32:21 来源:第一财经 评论:

  成交量剧增的同时,房价水平也出现上涨。根据杭州透明售房网的统计数据显示,新建商品住宅方面,8月全市成交均价为17233元/平方米,环比上涨9.6%。其中,市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米,环比上涨11.6%。

  与杭州情况类似还有广州。过去几年,广州由于土地供应大,库存较多,因此广州的房价涨幅有限,不仅远不如北上深,而且也跑输厦门、南京等二线城市。但今年3月以来,随着成交量的不断放大,库存得以充分消化后,房价也开始迎来一轮补涨。

  广州房地产官方网站阳光家缘实施签约数据显示,2016年8月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米,同比上升12.15%,创历史新高。同期签约量为10025套,同比2015年8月的7117套增加2908套,上升40.86%。

  9月17日下午,位于广佛交界处千灯湖金融高新B区的新盘奥园1号,在广州南丰朗豪酒店开盘,本次推出了589套洋房,超过4千名客户到场抢房,其中不乏来自云南、香港乃至外籍投资客户。经过三个小时,首推15亿全部售罄,最后一套单位更是在三家人虎视眈眈之下,不得不以“剪刀石头布”一决胜负。

  严跃进说,2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势,到了7-8月份则继续下行,且处于历史较低水平,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。

  值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。严跃进说,部分城市虽然已经出台了限购等相关政策,但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看,积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、打击各类捂盘惜售行为,是后续此类重点城市需要关注的内容。


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
非法捕鸟频频出现 揭秘候鸟捕杀黑色利益链

秋季以来候鸟迁徙路上的典型盗猎事件频频出现,有怎样的幕后交易和黑色利益链条让盗猎事件屡禁不止?从万米网海捕鸟到至少两百..[详情]

产业政策之争,林毅夫张维迎在这8个要点上针锋相对

此前由林毅夫、张维迎二人的观点交锋引发的讨论,不仅引起学界的广泛关注,甚至已经演变成一场关于产业政策理论与实践问题的全..[详情]