2017中国新经济新机遇高峰论坛 合络财富视角:谈房地产的现在与未来
2017-08-22 19:34:46 来源:中闻网 评论:

2017年8月20日合络财富母公司龙树资本管理股份有限公司(以下简称:龙树资本)“汇智·谋势·决未来——2017中国新经济·新机遇”投资策略会在浙江义乌香格里拉大酒店成功举办。特邀嘉宾浙江大学管理学院教授贾生华教授、海通证券首席分析师荀玉根博士、龙树凯麟创始合伙人冯玉麟先生、CIA GROUP董事总经理夏丽女士、安永会计事务所税务与商务咨询总监张纬樑先生,就目前中国经济趋势以及未来经济走向方面为大家做权威政策解读,助力投资者了解中国经济趋势变化,完善资产配置,把握新的市场机遇、收获较高价值财富。

1503382151872605.jpg

上图为浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授

会上,贾生华教授指出,16年房地产行业很疯狂。更是有笑话说到有三种败家行为:第一为卖房炒股,第二为炒股,第三为卖房。相反,也有三种迅速致富的方法分别为:深圳买房、上海买房和北京买房。可见房地产的投资热度在中国已是除炒股之外居民的另一种投资常态。

贾教授认为房地产的现状虽然繁华,但背后也有很大的风险。因此,对此现状他就以下三个问题展开了分析:1.疯狂过后,你发了吗?2.冷静之前,你怕了吗?3.面向未来,你变了吗?

过去20年房地产如同疯狂的石头,可谓是点石成金。王健林的个人财富增长速度无人不羡慕,福布斯富豪榜显示过去10年他的个人财富从25亿到2500多亿,10年间增长1000多倍。房地产行业的疯狂可见一斑,它的疯狂还体现在老百姓疯狂买房,地产开发商疯狂买地以及背后惊人的利润。15年政府出台“去库存”的政策,整个16年一二线城市的房价直线上升,由此房地产出现了金融化、泡沫化的现状,从而引发了社会焦虑。

人民日报不久前提出“灰犀牛”一词,用来比喻发生概率大且影响巨大的潜在危机。当下中国经济有三只“灰犀牛”,中国金融改革研究院院长刘胜军认为,房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”。一方面,对于中国房价的泡沫化已经没有争议,但另一方面房价调控却陷入“空调”的境地,不断逼空,导致很多人产生“房价永远不会跌”的错觉。环视全球的房地产泡沫,都符合两个特征: 一是周期长,一轮大牛市超过10年并不稀奇;二是泡沫破裂时地动山摇,犹如雪崩和泥石流,逃生非常困难。

1503382197656727.jpg

贾生华教授

房地产的疯狂为什么不可持续?我国的城镇住房自有率超过90%远远高于美国及欧洲等发达国家,未来商品房的增量有限。从15年“去库存”到17年“抑泡沫”提出房子是用来住的,不是用来炒的。保持平稳发展将是未来的主基调,亟待“长效机制”的出现。

面对未来的房地产市场,我们首先要调整思维,要充分认识到房地产造富时代已经渐行渐远,未来将保持平稳发展。房地产政策将长期维持“新常态”:支持住房消费、抑制投资投机性购房、保持平稳健康发展。未来消费购房看兴趣,投资决策需平衡,应适当优化资产配置战略。

最后,贾教授强调“房子是用来住的,不是用来炒的!”在台下嘉宾的热烈的掌声中结束了本次的主题演讲。

本文为商业文章仅代表作者独立观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。若有疑问请来函与本网联系:banquan@cbnet.com.cn。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
三棵树公益行动,环保也能很“另类”

正文近日,互联网掀起了一阵公益之风,众多企业与社会组织纷纷响应,誓为公益助力。作为“健康漆”理念倡导者的三棵树涂料股份..[详情]

2017第二届中国金融科技大会在清华举办 车车科技...

全球金融行业正面临科技创新带来的颠覆性变革。传统金融行业纷纷转型,与此同时,区块链、人工智能、大数据等技术也带来了一系..[详情]