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京津冀养老试点单位 燕达国际健康城回收成本时间久
2016-10-09 13:19:58作者:金姝妮 来源:中国经营报 评论:

   由燕达集团投资建设的燕达国际健康城作为京津冀养老试点单位备受关注。《中国经营报》记者近日实地调查采访了解到,燕达国际健康城自2010年开业运营以来仍处于亏损状态中。

   该项目营销总监李东辉在接受本报记者采访时表示:“如果加上拿地的钱、建设的钱,养护中心不盈利,其实不只燕达养护中心,任何一个项目都不会实现盈利。”

回收成本预计需12~15年

   燕达国际健康城(以下简称“健康城”)位于北京东燕郊,总投资约150亿元人民币,分两期建设。健康城由燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心(以下简称“养护中心”)、医学研究院、医护培训学院、国际会议中心、燕达国际医学院六大板块组成。医院与养护中心之间一条平均宽约60米、长约700米,总面积4万余平方米的水系带状公园将“养”与“疗”隔离开。

   燕达医院总建筑面积约52万平方米,总床位3000张,一期已建成床位1000张,医院配备有500排动态宝石CT、64排CT、3.0T磁共振、双C型臂血管造影机等大型医疗检查及手术设备。

   养护中心占地面积207.43亩,总投资32.33亿元,项目定位为提供高端养老服务,主要建设有非自理老人护理中心、自理老人养护楼、康复中心、日间照料中心、远程医疗健康中心、健康档案管理中心等功能板块。养护中心规划有12000张床位,目前,一期已建成2300张,入住老人1600多位。二期项目在建中,2018年竣工。

   李东辉介绍说,对老人而言,医疗资源是其最迫切的需求之一。“医养结合”“全程化照护社区”是健康城的两大特色。

   健康城目前六大板块中除却医学院尚未开建外,其他部分均已于2010年年底投入使用。六大板块涉及医、护、养、研、康几个领域,各个板块之间相互支撑,相辅相成。燕达医院为养护中心居住的老人提供医疗保障,医护培训学院和燕达医院为养护中心提供人才支撑,医学研究院是科研和技术支撑,养护中心反过来给医院输送患者,燕达国宾大酒店为医院和养护中心的家属提供后勤服务。

   关于养护中心及整个健康城的运营情况,李东辉认为需要按照包含建安成本和不包含建安成本两种情况来区别对待。

   “如果加上拿地的钱、建设的钱,养护中心不盈利,不只燕达养护中心,任何一个项目都不会实现盈利。”李东辉说,就健康城整体而言,目前也未达到盈利。

   但若是不包括建安成本,就目前已投入运用的五个板块中燕达医院和养护中心已经略有盈利。据悉,健康城实现微盈利开始于2014年年底,2014年年底时基本达到收支平衡,2015年开始略有盈余,关于盈利额问题,李东辉表示“只能说不亏钱了”。

   李东辉称整个健康城一期燕达集团投入了近80亿元,二期建成后预计投入150亿元,健康城投入运营以来处于持续亏损状态,主要靠燕达集团其他地产项目的收入来进行反哺,但他对健康城信心十足,认为肯定会回收成本,实现整体盈利,但预计周期需要12~15年。

   公开资料显示,燕达集团主营业务是房地产,成立于2000年,下设17家子公司和首尔园、秦皇皓月城两个创业园区,首尔甜城售楼中心就在离健康城不远处。

   “养老盈利的周期原来专家说是10~12年,现在已经变成12~15年了。健康城起步算是比较早,事实上项目越小回收的周期就越短,项目越大回收周期越长。”李东辉说道。

“会员制”养老为回笼资金?

据了解,养护中心二期入住将实行会员制。    据了解,养护中心二期入住将实行会员制。

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