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盈利只够还债 北京太阳城陷资金困境
2016-10-09 12:44:26作者:李未来、周丽 来源:中国经营报 评论:

   上海易居智库研究院研究总监严跃进认为,万科、保利、远洋、泰康、平安等这样的企业有较大的资金实力可以进行投资,因此能承受盈利方面亏空的风险,但中小型企业则难以承受。

   亚豪机构市场总监郭毅表示,养老地产具有高投入、慢回报的特征,必须有足够的资金支持才能维持下去。

养老政策没有落到实处

   中原地产首席分析师张大伟认为,让企业承担风险来办养老事业本身就是不合理的。“我们之前调查过日本、美国等地的养老地产,基本都是国家扶持的,而且也应该由国家来主导养老地产,像太阳城这种利润还不够还贷款的现象本身就不合理。”

   他同时认为:“企业能否摸索出一条持续盈利的模式并不重要,国家政策的扶持才是根本。”

   记者调查了解到,近年来国家陆续出台了一些扶持养老地产的相关政策,但没有真正落到实处。2014年,国土资源部曾发布了《养老服务设施用地指导意见》,对养老地产用地给予了一定的扶持,其中明确表示:“以招标、拍卖或者挂牌方式供应养老服务设施用地时,不得设置要求竞买人具备相应资质、资格等影响公平公正竞争的限制条件。房地产用地中配套建设养老服务设施的,可将养老服务设施的建设要求作为出让条件,但不得将养老服务机构的资格或资信等级作为出让条件。”一名不愿透露姓名的业内人士在接受记者采访时指出,国家的政策是好的,但地方政府在以挂牌的方式出让土地时,并不会倾向于养老地产用地。“比如这一地块本来可以拍卖6000万元,地方政府一般不会为养老地产项目而把价格降到3000万元。”这位业内人士表示。

   这名业内人士还指出,政府正在逐步试行“公办民营”的模式,由国家负责开发建设,引进民营企业管理运营。不过目前来看这种方式还存在很多漏洞。比如对引入的民营企业设置高门槛,有经验但无资金实力的民营养老机构依然无法进入,同时,政府如何对民营机构在收费等方面的管控也是一大问题。

   朱凤至还呼吁,国家应该加强对老年护工队伍的培训和补贴。“现在大学里边老年护理专业的大学生毕业后都转行做其他行业了,很少有人愿意来做老年护理,国家应该对老年公寓的护工给予一定的补贴或福利,让更多的人愿意做这种工作。”



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