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3天花掉178亿元 融创激进 市场忧虑
2016-09-28 13:37:48作者:赵思茵 来源:中国经营报 评论:

  为了振奋地产业务,2015年11月份,柳传志换掉了融科智地的几乎所有高层。其中更包括带领融科智地一路成长、被誉为“联想地产少帅”的总裁陈国栋,接替他的则是融科智地原常务副总裁郑志刚。而柳传志本人也在人士变动的会议上明确指出:“融科智地本可放手发展,成为中国房地产行业排头兵,为股东创造丰厚回报,但是距离控股的要求却有相当的差距。”

  并且在今年2月17日,联想控股公告披露,附属公司融科智地房地产拟向中国证监会申请发行面额累计不超过人民币25亿元的公司债券,及面额累计不超过人民币50亿元的私募债券。

  不过从目前的情况来看,75亿的资金和换血的高层并未给融科智地带来大的转变。融科智地的发展速度远无法充当柳传志口中的“一级火箭”的角色,并且随着项目销售期结束,公司利润大幅下滑一度拖累母公司的利润表现。根据联想控股2016年中期财报显示,联想房地产板块今年上半年利润仅3.65亿元,净利润率也回落至8.13%。

  而曾经借助母公司的土地扩张模式也无法支撑土地储备需求,截至2015年9月30日,融科智地的剩余土地储备占地面积仅444.14万平方米。据联想最新的一份半年报,房地产板块半年贡献仅为3.65亿元,相比去年同期的14.48亿元相比,大跌75%!而其房地产板块收入仅为44.87亿元,仅占联想控股总收入的3.3%,且同比呈3%的下降趋势。

  40亿元入股往日竞争对手

  如果说融创收购融科是冲着规模和土地储备而去,而对金科股份的入股似乎也脱不了这样的嫌疑。

  对此,《中国经营报》记者分别致电致函融创中国和金科股份。其中融创中国回复称:“除了公告内容,其他不便回应。”而金科股份亦表示,也才得到这一消息,并不了更多的情况。

  但有重庆当地业内人士对《中国经营报》记者表示:“融创入股金科是项目和财务投资两手抓。融创、金科和龙湖近年来一直在争夺重庆销售第一的宝座,竞争最激烈的时候,拓客的‘小蜜蜂’甚至跑到对方的楼盘门口拉人。现在看起来,融创很可能不是财务投资,金科在重庆以及重庆周边有不小的项目储备,而融创也一直表示要深耕重庆。按照孙宏斌的风格,可能会进一步加持,谈下金科的话事权。”

  “融创高价大比例认购,表明其对公司资产价格的认可,金科股份土地储备63%在重庆,将明显受益于重庆市场复苏和重庆自贸区批复的预期。”前述人士进一步推测道。

  除了项目的诱惑外,正在转型期间的金科也给了融创“可趁之机”。2014年5月底,分管金科股份品牌以及企业发展战略的副总裁李战洪辞职。2014年10月,金科股份正式提出转型“新能源”战略,成立新能源子公司。随后,金科股份不仅通过子公司金科新能源有限公司斥资数亿元,收购了主营风力发电的新疆华冉东方新能源公司100%的股权,还于次年设立了预计规模达36亿元的新能源产业基金。

  2016年年初,在金科2016年的品牌暨战略发布会上,其再次强调未来金科股份将构建新地产、新服务和新能源三大战略板块,并由地产开发商向多元美好生活服务商转型。

  按照时任董事会主席黄红云的转型计划,金科未来五年总体战略是发展现代服务业,以“地产开发+地产后服务”连接用户。在他描绘的蓝图中,2020年金科将实现千亿元收入,其中非地产业务占比达400亿元,并将实现现代服务业收入“接近并力争超过总收入50%”。

  随着转型的进一步推进,8月11日,金科地产实际控制人黄红云辞去董事会主席、董事及董事会专门委员会相关职务,不再担任公司任何职务,但仍为实际控制人。而在金科地产2016年中报业绩会上,金科地产方面解释称:黄红云辞职主要原因是为了专心支持公司的转型,为上市公司培育新产业。

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