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标准普尔称中国房地产商可承受销量下降5%

公司快讯 来源:东北网 2011-09-28 23:35:32 阅读: 评论:0

  据经济之声《天下财经》报道全球三大评级机构之一的标准普尔今天(27号)宣布了他们对中国房地产企业压力测试的结果,认为2012年中国房地产销售如果下降30%,大多数房地产开发商会陷入流动性不足,因此降价销售将成为一种无奈之举。

  虽然经过多轮调控,中国房地产商的流动性似乎还没有出现大问题。但在27号标普召开的全球媒体电话会议上,标普分析师陆枫告诉记者,他们经过对多家房地产企业的调查发现,随着房地产销售总量的降低,开放商对流动性的敏感度在增加。

  陆枫:多数有评级的开发商,他们可以承受,在2012年比我们预计的在2011年的基础上再下降10%,如果我们预计在2011年下半年比我们预计下降20%,并且在2012年比我们预计的2011年的销售量再下降30%的话,我们发现会有超过一半的有公开评级的开发商的流动性会呈现疲弱。

  陆枫没有忘记指出,虽然大部分开发商可以承受10%的销量下降,但由于前期扩张速度和信贷紧缩的交互影响,一些公司可能会更容易出现流动性问题。

  陆枫:我们认为最容易受到冲击的开发商包括上置集团、上海正大、沿海绿色家园、绿城、合生创展、合生高置地,我们的敏感性分析,对这些公司,如果2012年的销售,跟我们2011年预计的下降10%的话,这些开发商的流动性会陷入到一个比较疲弱的状态。

  另一位分析师符蓓表示,标普基于对开发商流动性不足的判断,认为一些企业将被迫降价出售存量房,换取现金补充流动性,但降价幅度不会很大。

  符蓓:今年下半年到明年上半年,我们预计差不多是10%的一个价格下调,这个假设到目前为止还是没有改变的。如果你看国家统计局发布的全国70大城市价格升幅指数,价格来说今年的升幅还是得到了控制,个别城市出现了下行的一个表现。

  对此经济之声特约评论员韩世同则有不同意见,他认为标普的压力测试比较温和,也没有考虑外部环境和市场的变数,一旦购房者对房价下降有心理预期,房价下跌的幅度可能超过10%。

  韩世同:要是出现比较多的企业破产或者被洗牌出局的话呢,有可能这种的波动变化会比较大一些,就可能不会是10%这样的一个小幅的波动。当然我也不赞成像谢国忠他们预测的房价可能会下降比较大的比率。

  房地产调控正在进入一个微妙的时期,这个时候,很多开发商也许还能支撑最后一公里,但拐点也许就在眼前。

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