聚焦新形势下投资机会 开启房地产投资2.0时代
2017-10-30 14:58:59 来源:南方财富网 评论:

2017年,国内市场受实体经济去产能、房地产抑泡沫和金融降杠杆等影响,经济增长更为稳健,地产市场也告别“暴利”时代,变得更加理性。在经济与金融新常态下,投资者又该如何顺应政策的导向和市场的变化,在“去泡沫”的地产市场中获得持续投资价值?对此,陆金所特别聚焦时下房地产热点,于10月15日在南通举办了以“新形势下投资机会”为主题的高净值客户资产配置专享会,并特邀陆金所副总经理兼首席运营官李振广先生、亚洲投资者学会秘书长刘东先生以及平安不动产开发投资事业部总监 沈鸿彪先生出席现场,先后就“2017金融新政下的陆金所发展”、“经济金融形势”、“地产业发展和投资机会”等投资者关心的话题,与南通的VIP会员以及通过线上非凡会频道观看直播的众多陆金所会员们一同探讨资产配置与价值投资的最新理念。

图:“聚焦新形势下投资机会”陆金所VIP客户2017高净值客户资产配置金融论坛

未来地产投资的核心是风险控制

金融的核心是风险管控,房地产投资也不例外,会议一开始,陆金所副总经理兼首席运营官李振广先生就对眼下中国金融的大环境做了整体的回顾。在金融去杠杆的大环境下,未来无论是金融投资还是房地产投资,都将面临更多的不确定性,而陆金所作为平安集团旗下的互联网金融平台,继承了平安集团优质的金融基因并发展了自身严谨的风控体系,利用其所创建的产品风险识别系统和客户风险识别系统,借助大数据、量化模型等科技手段以及投资者教育、完备的信息披露等,在资产端和资金端实现投资者适当性管理,确保上线产品的全流程风险管理,把合适的产品匹配给合适的投资者,实现“买者自负、卖者有责”。

在谈到陆金所是如何帮助客户规避地产类资产的投资风险时,李振广先生首先提到了建立专业的团队和流程的控制,即从制度层面保障所投项目整体符合风控要求;其次,也会关注所投项目的城市、性质、开发商的品牌实力和还款来源,从项目本身的开发前景区保证资金流的安全可靠;在者,陆金所也非常注重项目的第二还款来源,注重担保和抵制押手续是否完备,为客户筑起资金的第二道防线。

正是得益于严谨的风控管控和完备投资者适当性管理,虽然市场“资产荒”的呼声高涨,但是不同的客户总能在陆金所的平台上发现适合自己的优质产品和服务。

图:李振广现场致辞

房子不能炒了又该怎么投

针对房子是否还能投资的问题,亚洲投资者学会秘书长刘东先生给出了相当肯定的回答。刘东指出,三大原因决定了未来房地产市场仍有增长空间:首先是我国经济增长的目标和模式决定了,2020年的M2将比2010年翻两番,潜在通胀压力仍较大,实物资产价格因此受益;其次是我国当前城镇化率仅57.35%,无论与美国的85%还是日本的90%相比,都存在巨大成长空间,按照每年1个百分点的增速,城镇化将继续为房地产市场提供巨大刚需;第三,对居住品质的追求也将促进对改善型住房、三四线宜居城市以及海外房地产项目的需求。

不过正如监管层反复强调的“住房是用来住的不是用来炒的”,未来再通过银行贷款买入房地产并持有等待升值的“炒房模式”或将终结。刘东表示,一些新的房地产开发模式将给市场带来全新的投资机会,包括开发商的并购、物业公司的并购、租赁经营、不动产并购、不动产REITs(房地产信托基金)、装配式房屋及特色地产、房地产不良资产处置等。

与此同时,一些创新型的房地产投资产品,也让普通投资者能更好地分享到房地产市场继续成长的收益,例如REITs(房地产信托基金)能够让投资者享受到长期经营房地产项目的回报;又比如房地产夹层投资,能够在出借资金的固定收益之上,让投资者进一步享受到房地产升值带来的超额收益,这些门槛相对较低的创新产品无疑将成为普通投资者参与房地产市场的重要工具。

利用金融工具投资房地产2.0时代

限购限贷背景下,房地产投资正迎来“2.0时代”,在这一新时代下,投资者该如何继续分享房地产投资收益呢?平安不动产开发投资事业部总监沈鸿彪指出,通过房地产金融产品,“地产2.0”时代将比“1.0时代”拥有更广阔的空间。

沈鸿彪指出,以平安不动产为代表的不动资产管理公司,利用其自身的资金、规模、牌照优势,可以介入住宅、商业、养老、度假、工业物流、海外投资等诸多不动产投资领域。相比单一的住宅投资,能够为普通投资者提供资本增值、租金、经营收益等多重回报和退出方式。尤其在高房价和限购背景下,能以相对较低的成本让投资者参与各类房地产项目。

据沈鸿彪先生介绍,平安不动产拥有业内领先的项目投资管理能力和风险控制体系。目前旗下的房地产开发股权投资业务,已经与万科、招商、保利等知名开发商共同合作,已退出的项目获得了亮眼的回报率。

图:沈鸿彪现场授课

在圆桌对话环节,刘东先生再次提到了房地产投资的风险和机会,并指出国内房地产市场“短期看政策,长期看市场”,在党中央明确“房子是用来住”的以后,短期内房地产价格调整风险较高,但长期来看,城镇化以及一二线城市的土地稀缺,依然将为房地产市场提供有力支撑,因此投资者利用房地产金融产品参与到房地产长期开发经营中去,将是平衡短期风险与长期收益的一个有利手段。

图:“聚焦新形势下投资机会”陆金所VIP客户2017高净值客户资产配置金融论坛

此次论坛除了主讲嘉宾的精彩分享之外,南通现场的VIP会员还通过外场设立的服务专区,亲身体验到了陆金所提供的涵盖房地产投资、证券市场以及养老规划等诸多领域的专属财富管理服务,并通过投资顾问的一对一咨询,获取和了解到最新最热的产品信息和投资建议。本次南通站活动在VIP会员们的大力支持与参与下现已圆满结束,在结束了素有“中国近代第一城”之称的南通财富之行后,陆金所还将走进华中、东北等更多地区延续精彩,为VIP会员们带来更多更专业的金融投资理念和服务。

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