Wehome获千万天使融资 大数据房产瞄准跨境投资市场
2017-08-28 19:36:16 来源:中国网 评论:

   不久前,一家声称基于大数据和人工智能,为全球跨境房产投资者提供投资决策与投后管理的平台wehome推出了一款名叫“帝妹查房”的微信小程序。

  通过这个小程序,用户可以了解到美国热门城市房价走势、综合回报率、优质房源等多项数据信息。更实用的是,在你输入房屋地址后,便能看到系统综合了该城市人口变化、经济收入水平、安全性等后做出的综合评分,以及房屋预

  估月租金、一年内预计综合回报率、租售比等信息。(如下图)

  多屏主页面

  具体项目查询详情

  据wehome创始人兼CEO Roc Yu 透露,该程序上线仅两个礼拜,累计用户已经超过3000人。相对于每年去美投资人数约3万人的数字,这个数量是比较可观的。

  “海外购房者非常需要客观的第三方数据,让自己有更全局的投资视野以及更丰富的投资辅助信息,小程序就解决这个问题。”Roc表示,虽然这项服务并不盈利,但会为wehome积累大量的潜在客户,加强这部分购房者对于wehome的信任,进而为其之后的“终极大事件”做铺垫。

  从“熟人下手”的投后管理生意

  成立于2016年年底的wehome此前一直做的是海外房产投后管理生意。针对目前海外置业存在的问题,他们逐个提出了自己的解决方案:

  1、一站式托管(针对痛点:经纪人只管辅助买,不负责管理,自寻委托平均需1月起)

  2、房屋交接后,立即支付业主房租,最高可提前支付1年(针对痛点:房屋买后平均空置周期3.5周,费用需自行承担,)

  3、严格的租户审核机制,合作当地权威律所(针对痛点:不良租户赶不走,平均损失2.5个月租金)

  4、中文管家,提供微信、电话7*24小时沟通(针对痛点:管理公司问题处理不及时,语言不通)

  5、基于房屋特性,多种类型配比,最大化房屋收益(针对痛点:出租模式单一、收益低)

  6、严选供应商,多房源委托,维修成本低(针对痛点:专业机构不好找,维修成本高)

  所需填写的信息

  收租步骤

  据了解,目前这项服务仅针对西雅图和洛杉矶的业主,Roc称,该业务下一步将扩展到纽约、 旧金山、波士顿等热点城市。

  众所周知,美国的社区数据信息非常完善,有很多数据供应商。在此情况下,Roc认为,能用这些数据干什么,计算出数据的准确性有多高,考验的就是各大企业的数据加工能力,而这正是wehome所倚赖的核心竞争力。

  Roc介绍,wehome的首席数据科学家是大数据与机器学专家,曾担任过airbnb任数据分析经理。他们搜集了全美房产的多项数据,包括热门城市价格、市场周期、回报率以及项目的租金回报率、增值回报率等多项数据。经过建模与大量实际测试,该系统甚至可以估算出房屋在多长时间能租出去,该数据的准确性可以达到80%以上。

  值得一提的是,在租赁数据中,wehome不仅覆盖了长租,还研究了其他企业很少涉猎的短租领域。Roc透露,下一步,他们将运用覆盖全球的数据,做旅游、度假式物业的投资,以及短租,特别是日租房。

  在业主的找寻上,wehome选择了从朋友圈开始进行口碑传播,毕竟房产属于家庭的重大资产投资项目,选择会比较谨慎。据了解,由于创始团队多来自于Airbnb,CEO Roc更曾供职于阿里巴巴与去哪儿,前同事、前老板、前合作伙伴组成了初期的种子客户,BAT及互联网公司的中高管更相信数据说话。

  最近,他们又开始尝试与当地的经纪人合作,并支付经纪人100美金/单的佣金。

  经纪人介入步骤

  在盈利模式上,目前平台对业主收取每月10%的服务费。据了解,这远低于业主去直接寻找当地服务公司的费用。但值得注意的是,在出租业务及具体的管理上,wehome是与当地的物业管理公司合作,也就意味着,他还要支付给管理公司一笔不小的费用,投后管理的业务也并不能为他带来可观的收益。

  终极目标是海外房产众筹

  这就说到了前文提到的终极大事件。无论是大数据的挖掘分析,还是房屋的投后管理,wehome想要的不是直接变现,而是建立信任纽带。

  他们最终想要做的是房产金融化与海外房产众筹,数据用于内部选择标的,而投后管理负责降低成本的同时产生更多收益,这两者是成就未来的基础。

  为了更好的选择标的,他们还研发了一套预测未来区域房价的系统,wehome从历史数据中发现,美国与中国不同,房价跟政策的关系不大,跟消费的相关性却非常大。他们通过MLS、Zillow、Redfin、Airbn、Opentable、Yelp、Glassdoor等数据机构,拿到了大量包括消费型、消费变化、经济变化等预判性的数据,建立模型,并实施调整监测,以确保目标城市及区域在上升的轨道之上。

  据Roc介绍,一个月后,海外房产众筹平台将会上线。用户除了能够拿到每年6%起的回报收益外,几年以后,还会得到房子的增值收益。

  据了解,wehome已于去年拿到了阿尔法公社的千万级人民币投资。据Roc表示,不久前,他们还收到了来自知名企业的数千万美金收购offer,与多位投资人的关注,但都婉拒了。团队的思考是,当下的钱还够用,基础打的更牢固之后,再进行融资。

  值得一提的是,wehome的团队只有8个人,据Roc称,团队追求的是人效最大化,上文提到的小程序,从开发到上线只用了一个礼拜。


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