中粮集团房地产业务拉开整合大幕
2017-08-23 10:59:21 来源:东方网 评论:

8月21日晚间,中粮地产(集团)股份有限公司(000031.SZ,即“中粮地产”)与大悦城地产有限公司(207.HK,即“大悦城地产”)同时发布公告。根据公告,中粮地产正在进行中的重大资产重组的初步交易方案为:中粮地产向中粮集团(香港)有限公司或中粮集团有限公司下属的其他关联方发行股份及/或支付现金购买资产;标的资产初步确定为大悦城地产的控股权或持有大悦城地产控股权的持股公司股权,具体标的资产范围尚未最终确定,可能根据交易进展情况进行调整。据悉,本次交易不涉及两家上市公司层面重大人事调整。

中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营,致力于成为中国最具持续发展力的品牌地产引领者;大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向,致力于成为中国城市综合体行业的领导者。至此,中粮集团房地产业务整合的大幕正式拉开。

深化改革,打造专业化公司。2014年,中粮集团被国务院国资委选为首批国有资本投资公司改革试点央企;2016年,经过长期的酝酿与实践,中粮集团系统地完成了《国有资本投资公司改革方案》等重大政策配套,重点打造18家专业化公司,使其成为自主经营、自担风险、具有核心竞争力的市场主体。本次交易后,融合了中粮地产及大悦城地产核心业务、境内外一体化的房地产专业化公司将成为“18路军”的中流砥柱,真正做到资产专业化、经营专业化、管理专业化,业务聚焦、规模扩大、盈利优化。

高度协同,打造房地产旗舰。通过本次交易,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,充分发挥协同效应。双方在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面深度融合,有利于激励机制的完善和运营效率的提升。融资方面,通过增大体量、增强信用,整合后的企业融资成本有望降低,财务管理也将更加优化;市场方面,整合后的主体将更加有效地分配住宅与商业地产的资源,市场地位及市场份额也得到进一步提升;人才方面,双方将在保持公司治理独立性的基础上建立优秀人才的共享机制,实现人力资源的最优配置;土地获取方面,整合后的公司将拥有更多的话语权和灵活性,土地获取能力进一步增强,为业绩长期稳定增长奠定坚实基础;品牌方面,双方将对“中粮地产”及“大悦城地产”品牌进行深度融合,共同扩大品牌的市场影响力,将整合后的公司打造成为中国综合性房地产的旗舰平台。

资源共享,解决同业竞争。目前,中粮地产专注于住宅开发业务,大悦城地产专注于商业地产开发业务,本次交易能够最大程度解决中粮地产与大悦城地产的同业竞争问题,使双方站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源,给大悦城地产的业务拓展与业态配比带来更多的灵活性和更大的空间。

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