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首套房贷上浮成为全国现象 银行惜贷开发商抢跑出货
2018-03-07 10:19:32 来源:第一财经日报 评论:

“对于房贷市场来说,上浮的做法,多少是会对房地产交易形成利空的影响的。但是若严格来说,类似影响也还不是最主要的。当前市场的政策中,首付比例政策是最关键的,而上浮所增加的利息,相对来说不是主要的压力来源。所以信号意义反而更强,即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”严跃进告诉记者。

融360分析,一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性会骤然紧张,将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

张大伟认为,持续上涨的贷款利率,对于市场来说,年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升,将进一步影响市场信心,交易量将开始缩小。

开发商促销或成趋势

第一财经记者梳理发现,超过50家公司提出了千亿销售目标。

丁祖昱认为,今年TOP30都将进入千亿规模。这意味着,很多公司将有更多的货值推出,销售压力将进一步增加。

以时代地产、越秀地产为例,今年目标均为500亿出头,但两家公司高管在业绩发布会上表示,短期有冲千亿计划,所以货量充足,今年预计去化率会下降,而市场也会因为资金面的紧张达到房价平稳的效果。

福晟集团董事兼福晟地产集团执行总裁郭国强表示,福晟2020年目标实现保底销售规模1300亿,行业排名至前30位。

未来三年,福晟将在2018年做实产品线及体系的搭建,2019年做深城市的占有率和区域的深耕,2020年做强产业链的完整的打造,实现由地产、商业、建筑和金融的四轮驱动。

规模之路的竞争下,每家闽系房企都不断给自己加码。泰禾集(000732.SZ)董事长黄其森不久前就曾对外表示,泰禾2018年计划销售额2000亿,较2017年有100%的增长。

不过,规模的竞争使得每家企业选择较高的杠杆,风险开始不断增加。福晟地产集团执行总裁吴继红曾认为,高负债问题是不可避免的阶段性问题,解决之道在于高周转一定要弥补掉高负债的风险,“另外还要看资产是不是优质,如果资产没有估值偏离的风险,则阶段性高负债企业是可以承受的。”

来自上海中原的数据显示,2017年房地产债权融资规模3481亿,融资平均成本5.9%。而2016年房地产债权融资规模11283亿,融资平均成本5.7%。

债权融资越来越难,作为资金密集型行业,饥渴的房企只能寻找其他办法进行融资。而从目前银行和信托人士处了解,房企今年在银行获取额度几乎困难,融资成本还将增加。

“目前看价格其实很难有突破,估计未来保证现金流,大家都会考虑提前出货。”一位开发商人士告诉记者。


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责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn

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