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首套房贷上浮成为全国现象 银行惜贷开发商抢跑出货
2018-03-07 10:19:32 来源:第一财经日报 评论:

近日,恒大方面宣布其项目将以8.8折起进行降价销售,以期获得更多的销售额。

“恒大在银行的授信几乎用完,有些信托的额度也用完,需要快速回款才能保证现金流。”一位银行人士告诉记者。

种种迹象看,金融市场对房地产继续保持严厉。恒大春季打折卖房是一个信号,很多房地产商也均有一定的价格优惠,开始慢慢选择以价换量——他们都感受到房贷收紧对于楼市的影响。

“银行按揭贷款速度越来越慢,我们的回款速度也越来越慢,感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。

春节过后,全国各地银行房贷利率不断提高,同时银行的房贷额度也开始紧张,并进一步延长了放款周期。

增加购房成本

几乎所有主流城市的银行均不同程度上调了房贷利率,从记者了解情况看,目前的房贷利率在10%~20%左右。

目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%~10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。

而在上海,融360监测的上海地区30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%。

在深圳,包括南洋银行、平安银行、邮储银行等都暂停了房贷业务。

二线城市济南同样出现了这样的情况,节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣,四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行一个月才放款一次。

成都的放款速度更慢。“我们放款速度通常是45天,很多额度还批不出来,这也间接拉高了购房成本。”一位成都建设银行客户经理告诉记者。记者了解到,成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%~15%。

无锡一位房地产人士表示,无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%,最高有上浮至20%。

不难发现,首套房购房贷款利率上浮成为全国房地产市场普遍现象。

以100万贷款还款25年为例,如果基准利率每月需要还款5307元,如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

事实上,房贷的发放速度直接影响了购房者的购房意愿和开发商的回款,银行的上调将在一定程度上让市场进一步降温。

“我最近计划看房,发现按揭贷款的难度越来越大,房贷利率也非常高,感觉并不是最好的买房时机。”一位成都购房者余文婷告诉记者。

全国政协委员、房天下董事长莫天全认为,从去年年底开始到现在还是以稳定金融、防范风险为主导,房地产在过去几年当中发展特别快,尤其是一些大城市,房价涨得特别快,这实际上是不正常的,调控过程中控制住了房价,但是也有一些问题需要完善。金融是非常重要的一个环节,各个金融机构有自己的诉求点,在国家宏观调控导向之下,各个金融机构采取一些措施也是必要的。

开发商回款难度变大

收紧房贷,对于房企的回款影响也非常明显。

“收款难度越来越大,我们的考核越来越严。”上述开发商人士表示。

易居中国CEO丁祖昱认为,房企今年应该重视现金流,重视应用金融手段来对应周期变化。

有业内人士指出,金融手段的收紧,将影响开发商的销售节奏。

“房贷是影响房价走势的重要指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

易居智库研究总监严跃进认为,对于当前市场来说,贷款政策收紧是必然的,无论是可贷资金的规模变动,还是银行本身防范金融风险等角度,都会在此类贷款方面有所收紧。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn

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