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银行难抑涉房贷款冲动 消费贷换“马甲”入楼市
2017-10-12 17:08:28 来源:北京商报 评论:

部分违规“输血”房企的商业银行

7月31日

深圳银监局披露,深圳农村商业银行向项目资本金不实以及比例不达标的企业发放房地产开发贷款

8月11日

上海银监局披露,农行上海金桥支行曾向借款公司发放贷款,投向四证不全的房地产开发项目

8月11日

上海银监局披露,农行上海金桥支行曾向借款公司发放贷款,投向四证不全的房地产开发项目

9月27日

北京银监局披露,浙商银行北京分行以流动资金贷款的形式发放项目前期建设及拆迁款


虽然房地产市场在今年面临强力调控,但由于房地产类贷款有着相对充足又保值的抵押物,算得上银行的优质信贷资产,令银行难以割舍。近日,北京银监局再次披露了一份针对银行违规“输血”房企的罚单,显示出在监管的重拳之下违规涉房贷款依然没有销声匿迹。今年以来,已有多家银行违规向房企贷款遭监管处罚,同时,消费贷等灰色地带的“暗道”依然活跃。业内人士表示,这种与房企及涉房贷款之间的藕断丝连,会使房地产调控的政策效力被消蚀。

明修栈道

逆势上涨的开发贷

根据北京银监局的公示,浙商银行北京分行以流动资金贷款的形式发放项目前期建设及拆迁款,严重违反审慎经营规则,被罚款20万元。处罚决定日期是9月19日。

这早已不是今年第一家因为违规“输血”房企被罚的银行,且从国有行到股份行、从地方行到外资行无一幸免。例如农行上海金桥支行曾向借款公司发放项目周转贷款,投向四证不全的房地产开发项目,被监管机构警告,并罚没59.38万元;花旗银行(中国)有限公司曾在审批同意辖下部分分行在发放部分房地产贷款时,违反利率规定,加上对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎,被罚没合计超过1064万元;深圳农村商业银行因“向项目资本金不实以及比例不达标的企业发放房地产开发贷款”,被罚款20万元。

罚单的背后,是监管对房企融资监察力度的加码以及对融资渠道的不断收紧。有统计显示,去年楼市调控以来,地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有不同程度的收紧。

而原本作为房企重要融资渠道之一的商业银行,在房企融资渠道收紧的大环境下,放出的开发贷却逆势增长。北京商报记者不完全统计,今年上半年,建行、农行、工行、浦发、光大等银行的“公司类贷款中”,投向房地产业的贷款比去年末增长超过10%,中信、平安、招商、民生等银行增速为个位数,交行、兴业增速为负。仅这11家银行,上半年对房地产业发放的贷款就超过3万亿元。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,银行是企业,有着经营和盈利的压力,开发贷目前看依然属于优质信贷资产,银行将信贷投入实体的意愿不足,房地产依然是非常大的利润来源。

上海易居房地产研究院总监严跃进也表示,从开发贷款的业务流程看,一般来说银行和开发商是有一定年度合作计划的,银行往往因此面临继续放贷的违规动机,也一定程度上反映出此类信贷政策没有太多的弹性。另外从房企开发拿地等供应指标来看,对于资金的渴求也在增加,所以各类违规贷款的现象也会开始增多。

暗度陈仓

消费贷换“马甲”入楼市

如果说银行和房企因为有前期合作约定是银行不会“雨天收伞”的动因,那么对个人客户变相放出资金,则更多是出于银行对利润的追逐。

在去年“首付贷”被喊停后,有关银行资金违规流入楼市的议论一度减弱。直到近两个月,全国多地针对银行个人消费贷的排查又浩浩荡荡地展开,才将消费贷这个补齐房款的新“帮手”推至公众面前。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn

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