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房贷额度吃紧 业主抱怨银行“拖贷”
2017-07-15 09:17:54作者:张漫游 来源:中国经营网 评论:

为了卖房,张丹(化名)已经折腾了近8个月,不但没有拿到卖房的收入,还惹上了几万元的债务。

在近期房贷收紧形势中,很多像张丹一样的卖家中枪。近日多位爆料人告诉《中国经营报》记者,买他们房子的买家在向某银行借款后,有的已经等了3个多月,银行还没能放款,使得卖家自己的计划被打乱,给生活带来了很大困扰。

而爆料人称该银行将推迟放款的原因归于经济宏观调控,银行信贷额度紧张。业内人士亦认为,房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

当前信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成为普遍现象。记者了解到,为提高放款速度,不少银行往往会建议借款人接受更高的贷款利率,同时银行出于收益和风险角度考量,在额度有限时往往优先保证贷款利率高的项目。不过该银行回应称,该行不存在提高利率优先出账的问题,并表示正在通过各种措施腾挪规模,同时适当放缓了新增业务的受理量。

爆料人称银行“拖贷”

乔迁之喜本是值得庆贺的事情,然而张丹却高兴不起来。这一切都要从购买张丹房产的买方选定了某银行为其贷款银行说起。

由于现在住的房子比较小,张丹告诉记者,她从去年12月起就开始为卖房换新房的事准备材料,买方一共向该银行贷款88万元,到今年4月张丹和买方的材料通过了该银行的审批。而与此同时,张丹买新房的交款期限已到,急用钱,于是借了近50万元的高息借款,想着该银行的款给她之后,她就可以赶在这笔高息借款到期前还上。

然而,张丹未能如愿。从5月等到7月,该银行依然没有放款。“高息借款每个月的利息约2万元。为了不让债务越积越多,我们只能惊动全家,拆东墙补西墙,把这笔债务先填上。”张丹如是说。

杨峰(化名)告诉记者,他当时卖房是为了换到北京居住,与新房主约定的付款最后期限是5月底,然而因为银行的款项迟迟不能兑现,他早已违约。“我现在与新房主协商的结果是,让我尽快凑齐首付款。但我根本无法凑够100多万元的首付款。”杨峰如是说。

至于为何会选择前述银行贷款,杨峰和许多爆料人告诉记者的理由一样,称主要是中介推荐说该银行的放款速度快。

“我们在3月份就上交了贷款申请材料,却正好赶上了‘3·17新政’,银行迟迟不批贷。到了4月底我们办理了过户,5月初给银行上交了他项权证,当时银行承诺是5月中旬、最晚5月底之前肯定放款。然而,时至今日也还没有放款的消息。”杨峰无奈道。

针对爆料人提出的“拖贷”情况,该银行向本报记者回应道:“虽然国家陆续出台了宏观政策进行房地产市场调控,但按揭贷款需求依然旺盛。目前我行基于受理的存量按揭贷款,已经加大力度进行额度倾斜,但仍无法满足存量贷款出账需求,因此出现存量业务需排队出账的情况,但不存在我行信贷业务审批慢的问题。由于目前受宏观政策调控影响,银行业信贷额度紧张、房贷业务出账慢已经不是个例,在银行业中已成为普遍现象。”

至于已受理的个人按揭贷款业务何时能放款,该银行相关负责人告诉记者:“为确保存量房贷业务的有序出账,我行各分行积极制定了有效措施,明确出账规则,确保出账的公平性、优先积压时间较长业务出账,目前主要按照他项权证的出证时间,有序安排存量业务出账。”

对于银行“拖贷”,某银行高管认为,一方面是受地产调控影响;另一方面,是因为在降杠杆的大背景下,央行在今年初对各家银行进行了窗口指导,控制各家银行新增贷款额度,各家银行每个月会据此进行相应的额度安排。

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责编:孙明胜 sunmingsheng@cbnet.com.cn