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银行房贷比料成MPA主角 热点城市个人房贷将明显收紧
2017-03-23 10:24:55作者:陈莹莹 来源:中国证券网 评论:

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,现阶段北京等一线城市的“认房又认贷”肯定严格执行,短期内松动不了。从影响来看,不少人因为这个“认房认贷”不能买房了,暂时把需求挡在了市场之外,这对于平稳当前楼市来讲有作用。

个人房贷料降温

  央行营管部主任周学东此前接受中国证券报记者独家采访时表示,今年的个人住房贷款还会以较快速度发展,但确实要适当平衡,随着住房产业政策调整,会适当平衡和放慢。今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来,增速也会放慢。“放慢”是相对于去年过高的增速而言,但无论是相较于前几年的速度,还是相较于信贷总的增速特别是制造业贷款增速,个人房贷的增速即使较去年下降,也还是比较高的。

  周学东预计,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年45%左右的占比来说,将是明显下降。

  多数专家和券商分析人士预计,2017年个人住房按揭贷款增速将大幅放缓。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚直言,今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将持续收紧,一方面是服从房地产宏观调控的安排;另一方面从防风险抑制泡沫的角度来看,房地产是一个重点防控的领域。“从趋势来看,银行今年会限制个人住房按揭贷款的增速,个人房贷增速会明显回落,2016年的速度实在太惊人。”

海通证券首席经济学家姜超表示,“今年前两个月地产销量依然超预期,是因为前两个月居民中长贷款1万亿;同比增长50%,但依然没有超过前两个月信贷总额的30%。如果今年全年房贷占比只有30%,相比2016年缩水了三分之一,而前两个月的房贷又超发,那么未来的房贷一定会大幅萎缩。”

  不少专家认为,中国居民部门的杠杆水平已经太高,到了“加无可加”的地步,这也是导致今年个人房贷增速放缓的重要原因之一。

  中国人民大学副校长、中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示,我国居民的负债,主要是以房贷为主的中长期消费贷款,占比超过50%。从房贷增量来看,当前居民部门债务率快速攀升难以持续。从房贷增量来看,中国新增房贷占GDP比重从2015年快速上升,2016年二季度新增个人房贷占比一度达到了7.56%的高位;对于美国和日本,美国新增房贷占比在2008年金融危机前最高值为8%,日本在1989年泡沫破灭前历史高值为3.5%。


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