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北京房贷调控窗口再打开 银行直言没额度
2017-03-02 11:25:11作者:崔启斌 程维妙 来源:北京商报 评论:

尽管延迟交易数据使得1月房贷数额再攀高峰,但更多购房者已经感受到了信贷的收紧。春节过后,有多位购房者向北京商报记者反映,银行将放贷时间拉长,从过去的一个多月变为3个月或更久,时间成本的增加,也打乱了很多购房者的计划。“一等就是两个月,银行根本说不出来什么时候能放,理由就是没额度。”

  短短半年时间,在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后,购房者的购房成本还在变相增加中,但随着节后二手房交易量的再度攀升,北京房贷的调控窗口也再度打开。

“难产”的贷款

  工作了五年的褚女士,去年步入婚姻殿堂,与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍,她的先生家里有一套旧房,已经找好了买家,双方在多番协商后,确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款,并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。

  不料,“买家在春节后突然告知,自己现在付不了剩余的房款”。褚女士称,对方向银行提供的贷款材料已经审批完,但银行说现在放不了贷,要等3个月之后。

  褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者,自己买的新房也只是刚交了定金,本打算用一部分卖旧房的钱来付首付,但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款,得到的回应是“总行没有额度”。褚女士表示,现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱,把新房的首付交了,之后就是“等待买家拿到房贷”。

  像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露,自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展,中介和银行信贷人员给的消息都是额度还没有,“据说我排在这波的第一个,但什么时候有额度,谁都不知道”。

  购房者安先生直言,“政策变化太快了”。来京工作近七年的他,有了一些自己的积蓄,去年下半年开始四处看房准备安家。“没想到北京市很快就出台了首付比例提高的政策,我觉得自己还能承受,而且余下贷款的部分少了,还可以减少还款的负担。”

  不过,让安先生难以承受的,是接下来的政策变化。他介绍,去年底的时候就有银行已经不放贷了,有银行人士告诉他,从往年的情况来看,年末银行贷款额度一般会比较紧,到年初就会松快了。安先生表示,虽然当时也有一些银行人士持保守的态度,预计政策还会收紧,建议他尽早办理,但加上年末工作较为繁忙等原因,安先生在今年初才到银行申请贷款。

  “银行贷款折扣从8.5折上升到了9折。”安先生透露,如此一来贷款200万元,30年下来,利息要增加10万元左右,但他想,如果银行能够很快放贷,10万元平摊到30年也没关系。“过完春节,银行却突然说没有额度,需要继续等待了。”安先生颇为无奈地说道。中原地产首席分析师张大伟介绍,春节后,各家银行贷款都出现了收紧趋势,放贷周期出现延长现象。

  相比之下,购房者杨先生算是比较“幸运”的,他透露,自己去年底在北京某城商行申请的房贷已经有了消息,银行通知自己有了额度,最快下月初就可以放贷。

银行:“我们也在等”

  和购房者一样,多家银行信贷人员介绍,“我们也在等”。北京商报记者了解到,银行放款时间被延长,主要有两个原因,除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧,还有一个是建委审批的节奏放缓。

  一家股份制银行的信贷人员表示,该行目前有贷款额度,但放款至少也要两个月。据介绍,按照该行的放款流程,5-7个工作日就能批贷,批完贷申请人去做过户,“这个阶段要看双方过户的快慢,由买卖双方协定”;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押,抵押后银行3个工作日就能放款。

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