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多地房贷降温:银行称年底额度紧张
2016-12-03 10:12:08作者:陈齐乐 来源:中国经营网 评论:

  随着津沪两地限购限贷调控政策的升级,以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近,近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。

  由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,有房产中介公司表示,每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。

  而与客户的焦虑反应不同的是,银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为,房贷收益较低,银行收益主要集中在对公业务。此外,房贷调控新政发力点在需求端,未触及其敏感部位,因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出,临近年底信贷趋紧司空见惯,且在房贷市场中,银行对于该业务的态度较为被动。

  房贷审批降速

  11月28日,天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。

  其中,天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%,将二套房首付款比例由30%提高到了40%。同时,对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者,规定了40%的首付比例。值得注意的是,天津新政还制定了阶段性放款管理的规则,确保房产交易的真实性。

  与天津类似,上海新政也提高了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例上调至35%。对于二套房购房者,如果其购买的是普通自住房,首付款比例为50%,如果购买的是非普通自住房,则首付款比例为70%。

  “银行告诉我们的消息是,他们受到监管层的约束,要降低房贷的额度和审批速度,所有购房者都要‘排队’等放款。”上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉《中国经营报》记者。

  据其了解,具体负责放贷业务的支行每两周可以获得一批额度。而目前,部分9月末及10月初申请贷款的购房者还未得到放款。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,因此他每天都能接到大量来自客户的焦虑的问询。“银行是有钱的,也没有理由不放贷,信贷员更是希望能及早完成业务,因此目前贷款审批放缓主要是政策收紧所致。”该工作人员表示。

  记者就此致电上海多家银行的信贷员,得到的回答主要集中在业务指标方面。

  建设银行上海某支行的一位客户经理表示,房贷额度紧缺是上海银行业的普遍现象。“额度是总行决定的,我们正在争取通过其他各种渠道解决放贷问题。”

  招商银行上海某支行的一位零售经理则表示,由于今年下半年房贷放款数量较多,该支行的指标已接近完成。“银行每年就只有这么多的钱可以放出去,今年指标完成了,所以就没钱了。往年也出现过类似情况。”她说。

  从趋势来看,上海个人住房贷款的增速确实在放缓。来自上海银监局的数据显示,今年下半年以来,上海地区银行业房贷增量连续4个月出现萎缩。6月至9月,上海地区个人住房贷款分别增加了335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。

  多家大型股份制商业银行的相关负责人也向记者表示,其未接获来自总行、上海银监局或中国人民银行关于收紧个人住房贷款的通知。此外,由于目前还未着手编制来年计划,因此难以评估新政对来年信贷的影响。

  被动的供给方

  除上述出台楼市调控新政的两地以外,类似于“银行停止发放房贷”的消息引起了市场的高度关注,并迫使监管层出面辟谣。

  就在津沪两地宣布楼市调控新政的同一天,山东济南曝出消息称,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,将从11月28日至30日全面暂停住房贷款的发放,不论是首套房还是二套房。有媒体报道称,这一消息或许与山东银监局在济南各大银行驻点专项检查有关。

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