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上市银行楼市“私房钱”或超过6万亿元
2016-09-27 10:22:02 来源:证券日报 评论:

  北京市的金融街,街如其名,是很多上市银行总部或北京分行的驻扎地,且房地产也以金融机构自有为主。以相对建成较晚的北京市金融街B7大厦(即现北京银行和中国人寿大楼)为例,其出售时(2005年)价格在14600元/平方米左右,如今市价据附近的地产中介估计,“能够达到10万元/平方米以上,而且只是有价无市”。如果按照地产中介估计的B7大厦市价大致计算,B7大厦合计建筑面积约22万平方米,每平米上涨约8.5万元,整体增值超过180亿元。而相邻区域内,建设银行、中信银行、交通银行等银行的大厦建成时间都远远早于B7大厦(其建设时间多是在1993年-2005年间),成本更要低得多。

  事实上,房产真实价值飙升不仅在北上广等一线城市出现,多地媒体曾经测算出“房价十年上涨近十倍”的区域性数据。据记者了解,即使是一些三、四线城市,其黄金地段的房价10年来至少也都翻了至少四倍。更何况,上市银行的房产很多年代久远,甚至有近二十年的历史。另据本报记者独家统计,上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年,这两年恰逢国际金融危机,国内房价出现过阶段性下降。综合来看,上市公司涉房固定资产公允价值的平均变动至少能达到原值的五倍,如果估值再大胆一些,可能达到原值的八倍以上。也就是说,上述8000亿元资产目前的公允价值在4万亿元-6.5万亿元之间是大概率事件,上市银行财报中的“私房钱”有可能达到了6万亿元。

  事实上,曾有一些投资界高手注意到了银行的“私房钱”。数年前,史玉柱就曾经在其微博中表示,“各银行拥有大量黄金地段房产,数量大得吓人,都是按当年建造或购买的成本做账的,往往按10年、20年、30年前的成本入账,入账金额非常低。如果按国际惯例重新评估,以公允价值入账,银行资本金就会大幅增加,三年不用向股民伸手要钱”。此外,私募界人士崔军曾经“逼宫”5家上市银行,提出将银行房产按公允价值入账。值得一提的是,如今的全国楼市,较史玉柱发布微博或崔军“逼宫“”时甚至更加火爆。


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