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武汉楼市两极分化:销冠城市现烂尾楼“集中营”
2016-07-27 16:48:10作者:杨玲玲、张家振 来源:中国经营报 评论:

  在过去的2015年,国际丽都的业主多次为房屋交付问题讨要说法,开发商承诺的2015年10月31日交房,却并没有兑现。

  如今,项目仍旧处于停工阶段,没有任何进展,业主们可谓焦头烂额。

  随后,记者来到与国际丽都仅一街之隔的汉口印象。

  走进项目工地,3栋30多层高楼主体工程已建成,外立面被刷成黄色,各单元门均已上锁,小区绿化施工还没开始,野草已涨至小腿高,现场没有看到施工人员。

  住在营销中心会议室的张女士告诉记者,去年11月8日,她带着年幼的孙女最早住进来,随后陆陆续续有近十户业主搬到售楼部,一楼住不下便搬上二楼。

  记者进入营销中心看到,竹竿搭起的简易晾衣竿上挂满衣服,业主用木板和布块将空间分割开来,四五个床铺随意搭建在大厅内,男女老少的吃住均在一个天花板下。

  而地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘,一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套,原计划2013年12月和2014年6月交房。

  时至今日,房子仍无法达到交付标准。百余名业主不堪经济压力住进烂尾楼,电梯、消防隐患重重,曾有业主掉进电梯井,造成7根肋骨骨折。

  20日,记者在该楼盘处看到,两栋高高的住宅楼顶已挂上“和院”字样。小区侧面可通过一道铁门进入,地面堆满建筑垃圾,楼栋入口处野草长得齐膝深,对面的别墅还处于毛坯状态,甚至连窗户都没安装上。

  高杠杆下的高风险

  2016年上半年,继去年拿下全国楼市销量冠军以后,武汉新建住房累计成交15.29万套,成交面积1585万平方米,成交套数与面积均位居全国第一位,夺得全国“双冠王”。

  连夜排队、千人抢房 ,自去年下半年以来,武汉楼市火爆,多数楼盘开盘去化达到8成以上,还有很多项目“开盘即售罄”。

  而武汉东西湖区,地处长江左岸,武汉市的西北近郊,汉江、汉北河及府环河汇合之处,商品住宅开发建设主要集中在吴家山和金银湖两大区域,交通便利、景观资源独特。

  然而,近年来,烂尾楼密集似乎成了武汉东西湖区难以抹去的印记,它像一块“疮疤”一样影响着城市的美观度和美誉度。楼市高奏凯歌的武汉,为什么会在东西湖区出现烂尾楼集中营?

  “从2014年开始,东西湖片区内的烂尾楼集中爆发。究其原因,这并非偶然,而是带有一些区域共性。”湖北房地产经济学会常务理事李国政对记者分析称,“十年前,已有万科、金地、恒大等全国知名房企进驻东西湖区,然而近几年,东西湖紧邻大汉口却陷入飞地困境,品牌房企基本撤离。”区域聚拢人气的能力有限,产业发展、区域规划和配套资源都有待升级。“东西湖和光谷东,一个在武汉的东南角,一个在武汉的西北角,两个区域的发展却迥然不同。”

  同时,熟悉该地区房地产市场的行业观察人士认为,当前房地产行业,特别是中小房企也存在着高杠杆运行。“有的开发商从拿地融资到开发贷款,过多的借助杠杆,项目的综合性风险变得过高,一个环节出现问题就可能出现资金链断裂,影响到整个楼盘的开发,甚至出现崩盘和烂尾。与此同时,在资金、市场把控等方面,中小开发商更容易面临困局,解决问题的能力和经验也相对欠缺,因此更易产生烂尾。”

  业内人士指出,开发商被套牢,承建方亏损,购房者的乔迁梦化为泡影,烂尾楼的存在,可能有着复杂的历史和现实原因,应摸清责任单位及烂尾原因对症下药。


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