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武汉楼市两极分化:销冠城市现烂尾楼“集中营”
2016-07-27 16:48:10作者:杨玲玲、张家振 来源:中国经营报 评论:

  “冰与火之歌”正在武汉楼市上演。2016年上半年,武汉楼市持续火爆,成交套数与面积均居全国第一,夺得全国“双冠王”。然而,“销冠”之下,市民在选房、购房时,仍难逃出烂尾楼的噩梦。

  近日,《中国经营报》记者实地调查发现,武汉吴家山中心城区,占据绝佳地理位置的标杆楼盘,因资金链断裂而停工;大学校园旁边,好地段上伫立的是一幢幢“白天没人,夜晚没灯”的烂尾高楼。武汉楼市凯歌高奏,为什么会在东西湖区出现烂尾楼“集中营”?

  湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,从2014年开始,东西湖片区内的烂尾楼集中爆发,片区虽紧邻大汉口却陷入飞地困境,品牌房企基本撤离。区域聚拢人气的能力有限,产业发展、区域规划和配套资源都有待升级。

  与此同时,当前房地产行业存在着高杠杆高风险运行,业内人士指出,烂尾楼的存在,可能有着复杂的历史和现实原因,应摸清责任单位及烂尾原因对症下药。

  标杆楼盘陷停工窘境 业主“跳楼”维权

  占据绝佳地理位置的武汉东西湖区吴家山标杆楼盘,最终因为资金链断裂而陷入停工窘境。

  7月18日,因交房时间迟迟不能兑付,东西湖区东顺擎天小区内,多名业主带着小孩爬上30余层高的住宅楼“跳楼”维权。身穿统一维权服装的业主,站在该项目楼顶,控诉不良开发商罪恶行径的同时,也提出希望相关部门能帮助其解决住房问题。

  网页信息显示,该项目作为东西湖区祁家山南区的旧城改造项目,于2014年3月1日开工,预计竣工时间为2015年12月31日。

  随着项目的陆续停工,各种坊间传言被送进东顺擎天准业主的耳朵。由于房子至今无法办理网签,从年初开始,400余户购买东顺擎天商品房的业主一直忧心忡忡。

  东顺擎天2226套住房,大部分已经销售完毕。然而记者登录武汉市住房保障和房屋管理局官网看到,东顺擎天共有房屋2226套,其中,住房已售84套,可售1185套,非住房已售0套,可售941套。

  “大量合同没办法在房管局备案,就意味着这些购房合同未能生效,银行也就不会放贷款给开发商。”一位业主告诉记者。同时,东西湖区房管局工作人员表示,东顺擎天目前确实存在业主购房合同不能及时备案的问题,而不能备案的主要原因在于该项目在建工程抵押尚未解除。

  同时,据项目施工方湖北民族建设集团有限公司白姓负责人透露,“截至目前,开发商方面已经拖欠公司工程款1.7个亿,去年我们自己拿出两三千万元来发工资,后来实在没办法,也不得不停工。”

  今年3月,本报记者曾在东顺擎天营销中心见到自称是项目大股东,却被业主们认定为“真正幕后老板”的徐自力。他提出,项目进展顺利的话,预计4月初复工,7月份交房,今年年底项目彻底交付完工。

  如今,眼看着交房期限已近,房子却毫无动工迹象。7月20日,记者再次探访东顺擎天看到,项目目前的施工进度与4个月前无异,工地一片沉寂,不见塔吊、搅拌机作业,小区主体工程基本建设完毕,7栋住宅楼的外墙被粉饰成橘黄色,门窗、电梯、绿化、道路及商铺外立面等工程尚未完工。

  东西湖区成烂尾楼重灾区

  7月20日上午,武汉市小雨飘摇,记者来到位于东西湖区的国际丽都楼盘。走进营销中心,记者看到沙盘已被业主全部推倒,大厅里保洁阿姨正清扫着地面垃圾。“业主每周过来闹一次,起初沙盘被推倒了我还扶一下,现在懒得扶了。”她告诉记者。

  据她介绍,国际丽都已经近一年时间没有动工。高层住宅楼大部分没有拆除防护网,而少数楼栋拆下防护网后,露出的仍是水泥墙面。工地内分外寂静,没有施工迹象。

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