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一文看懂深圳房贷利率缘何处历史低位!(值得一看)
2016-07-13 14:29:09 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】近期,深圳各银行陆续加大房贷折扣力度的消息引发关注。有分析人士称,这反映银行正在加码房贷资产,“资产荒”背景下,房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产业内人士认为,此举只会对刚需购买者构成一定利好,不会产生推动入市的直接效果,预计短期内房地产成交量不会有大幅回升。

  据南方日报报道,近期深圳多数大型银行针对房贷利率提供了优惠政策,首套房贷基准利率持续下调,多家国有大行利率下调高达8%。其中,中国银行、建设银行和工商银行其7月最新首套房贷利率优惠从9折或9.5折下调到8.8折,折扣优惠后的利率为4.31%。工商银行的一位信贷人士称,这个利率折扣可以说达到了历史低位水平。

  平安银行一向以灵活经营著称,房贷业务在其总业务盘子里占据的份额并不大。6月份平安银行的首套房贷还是9折优惠,但在上周,平安银行在深圳就悄然推出最低8.2折的优惠。

  汇丰银行在6月执行8.2折优惠,但汇丰银行信贷工作人员近日表示,根据相关监管规定,汇丰中国7月份在深圳的房贷政策已调整为基准利率的8.5折。不过,要申请到平安银行的8.2折房贷利率优惠,条件严格、门槛高。

  平安银行信贷部人士透露,8.2折的利率优惠主要针对该行的优质客户,包括贵宾客户、私行客户等类型的客户,这些客户大多拥有很多固定资产或巨额存款,或者购买过银行保险等产品。

  “私行的客户可以直接办82折优惠,因为他们的存款都在600万以上。”平安银行一位信贷人士表示,“如果不是优质客户,就需要购买一定数额的保险。”据悉,购房者需要购买贷款金额的千分之四的银行保险,比如100万元的贷款需要购买4000元的保险。

  上述信贷人士坦承,“8.2折优惠主要针对优质客户,对于普通客户而言,银行的要求高而且审批严格,对购房者的银行流水、固定资产和个人信用记录等要求较高,普通客户很难申请到。”

  “在实施限购措施的城市,对于符合限购要求并且按照规定能够认定为首套房贷的普通自住房,汇丰中国要求最低首付款比例不低于30%。根据客户的具体情况在政策允许范围内综合评定贷款利率,在上海最低为贷款基准利率0.9倍,深圳等其它城市最低为贷款基准利率的0.85倍。”汇丰中国相关负责人这样表示。

  而从二套房贷情况来看,基本上深圳所有商业银行提供的贷款利率均为基准利率上浮1.1倍,只有广州银行的二套房贷利率是基准利率的1.4倍。

  对于深圳房贷折扣力度加大的原因,深圳中原研究中心负责人坦言,当前银行手中都有充足的贷款额度,却苦于没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少,贷款风险加大。房贷相对优质、安全,银行更加愿意针对房贷进行利率调整,扩大房贷市场。

  据中证网报道,申万宏源分析师认为,居民部门贷款仍然在保持高速增长,加杠杆趋势持续,房贷仍是信贷增长主力。相比之下,企业信贷投放趋缓。5月,企业部门短期贷款减少121亿元,但中长期贷款增加1825亿元,环比多增1395亿元,显示出一定回暖迹象,但与2015年月均新增2950亿元和2016年第一季度月均新增6900亿元的水平相比,仍处于低位。

  目前,6月金融数据尚未出炉。有分析人士预计,6月银行新增信贷料延续5月增长态势。信贷投放结构中,居民中长期贷款将成为6月新增信贷的重要组成部分,银行会继续加码房贷;另外,企业中长期贷款将有所回升,但仍处于较低水平。

  不过,

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