首页>金融 > 银行>正文
首付贷助长房价飙升风险凸显 监管部门将出手
2016-03-08 15:58:17 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】自去年股灾以来,特别是今年春节之后,中国一线城市房价就开始飙涨。根据研究机构的估算,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。如何看待当前楼市?各界众说纷纭。有人说是受到政策利好的刺激,有人则认为一线楼市仍然是稀缺资源,在人口持续流入的情况下出现上涨也正常。

  不过,对于短期内出现急速上涨的原因,目前已经越来越清晰。那就是资金的快速流入,特别是杠杆资金。简单而言,就是首付贷这样的金融产品在发挥作用,也就是说购房者不光是可以从银行贷款按揭买房,现在首付也可以贷款,这样买房的实际首付资金就会很低,甚至是零首付。对此,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆日前指出,如果听任当前一些地方的楼市高杠杆,将会是另一场金融灾难。

  中国楼市的“非理性繁荣”

  海通宏观的研究员姜超、顾潇啸、梁中华等今日撰文,通过美国、日本的前车之鉴,提示目前的中国楼市恐怕是“非理性繁荣”。根据海通宏观的估算,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。

  研究报告称,总体来说,中国的房地产市场是处于下行周期中。目前中国人口红利正在慢慢消失,老龄化程度加剧。另外,近几年一线城市“性价比”在降低,人口增速已大幅放缓,支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。根据最新统计,上海市2015年外来常住人口同比是在下降的,这是十五年来的首次。

  与此同时,中国一线城市的租售比也持续在高位,比如深圳的售租比这几年从29倍的水平提升到56倍,也就是说在深圳买一栋房子,要居住或者出租接近60年才能回本。从国际经验看,一线城市售租比大幅攀升说明居民购房存在非理性因素,风险在积聚。

  海通宏观提示:如果一个国家的房价永远暴涨,理论上最终可以把全世界买下来,但这显然是荒谬的。

  中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示,近期的市场火爆是人造的牛市,并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠,炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的,也不是长期的。”

  中原地产首席分析师张大伟也认为,近期杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,带来例如原本需要半年的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”

  因此,张大伟认为,应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控,抑制投机购房行为。

  场内外加杠杆

  2月26日,央行行长周小川在人行上海总部媒体会上表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间。

  在周小川看来,相比其他国家,中国国内个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低,所以银行觉得这还是比较安全的产品,因而有很大发展机会。

  在政策方面,楼市加杠杆表现在首付比例一直在降低。

  2015年9月30日,央行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。2016年2月1日,央行再次宣布,为进一步支持合理住房消费,按照国务院有关部署,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。非限购城市首套最低可到首付20%,也就是5倍的杠杆率。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
欧洲银行败退 全球投行霸主还看华尔街

三季度财报出炉后,形势开始明了:欧洲投行越来越落后于美国同行。瑞信分析师Susan Roth Katzke最近用图表展示了美国银行业..[详情]

央行首次回应汇率房价之争:都夸大各自领域风险

“弃房价、稳汇率”还是“弃汇率、稳房价”?在央行看来,这两种方案都不是好的做法,也都夸大了各自领域的风险。这是昨日发布..[详情]