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孙宏斌收购雨润再遇阻 吐槽地价涨得快
2016-01-12 13:53:02 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网注】去年9月底,融创中国在收购雨润的公告发出仅十天后,宣布了将退出对雨润集团重组的消息,董事长孙宏斌的个人公司——融创国际投资控股有限公司随后介入。而就在昨日午间,中央商场发布公告称,1月8日公司接到雨润控股集团有限公司通知,雨润集团2016年于1月8日,与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

  文章来自证券日报:

  继去年与绿城、佳兆业双双分手后,2016年伊始,融创中国董事长孙宏斌对雨润集团潜在的并购也宣告终结。1月11日午间,中央商场发布公告称,1月8日公司接到雨润控股集团有限公司(简称“雨润集团”)通知,雨润集团2016年于1月8日,与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司(下称“融创国际”,孙宏斌独资持有)就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

  中央商场方面同时表示,雨润集团正在与其他第三方进行战略合作事宜的洽谈,目前尚未达成任何协议。雨润集团及其实际控制人祝义财合计持有公司56.74%股权,此股权有可能涉及部分转让。

  不过,虽然没有完成上述三笔大宗并购,但孙宏斌却藉此打开了长三角市场,并拿到了打开深圳大门的钥匙。此外,融创去年还在并购市场发起多笔项目收购,斩获颇多。

  实际上,2015年以来,融创依靠并购依次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等二线城市。仅去年下半年,融创便以32亿元拿下了中渝置地在成都的7个项目,随后又与天朗共同出资组建西安合营公司,收购了天朗多个项目股权,并且还以5.7亿元加码了浦东东郊项目股权。

  “截至2015年底,融创约有4400亿元的土地储备。这些土地中三分之二是收购合并得来的,三分之一是在公开市场招拍挂竞得的。”融创中国行政总裁汪孟德表示。

  融创管理层表示,2015年全国一线城市及主要二线城市的土地价格持续上涨,公开土地市场竞争进入白热化。而土地价格的持续上涨将进一步侵蚀房企的利润空间。并购则可以避开了竞争激烈的土地公开市场,以较低的价格获得更多的土地资源,成为房企未来利润的保证。孙宏斌还透露,融创计划在2017年实现销售额突破千亿元。

  收购再遇阻

  去年的9月8日,融创中国和雨润集团签订战略合作协议,双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

  不过,一开始外界对双方的合作就并不看好。9月9日在恒指大涨4.1%的情况下,融创股价一度下跌达到10%,孙宏斌则立即召开投资者交流会进行解释,彼时孙宏斌指出,“雨润有三个板块挺值钱。中央商场,持有商业的运营能力很强;农产品交易和物流方面,本身也是一种商业,收租金、佣金和管理费,其实跟房地产是一回事;另外就是保险,以后跟房地产或许有协同。”

  不过,仅仅10天后融创方面便称,由于完成潜在交易,尚需冗长且费时的审批程序,将花费融创大量的时间。因此,经双方友好协商后,已决定不继续进行潜在交易,转由融创国际继续洽谈相关合作可能性。且孙宏斌同意,若与雨润集团控股股东的战略合作得以实现,融创中国将有优先权整体或部分参与相关合作。

  但4个月后,孙宏斌还是选择了放弃。实际上,孙宏斌的融创中国,在项目层面的并购上一直颇为顺利,但在整体收购上却屡屡碰壁。孙宏斌也表示,针对上市房企的整体收购,往往遇到规则障碍,为此他也很是无奈。

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