操盘手出走 金融街广州置业高价扩张 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

操盘手出走 金融街广州置业高价扩张

  中秋节前后,广州房地产市场并不平静。

  9月23日,19家企业齐聚广州公共资源交易中心进行了激烈的现场竞价。金融街广州置地有限公司经过47轮现场竞价,以227632万元和配建20700平方米拆迁安置房取得了海珠区石岗路分地块二AH051025地块的土地使用权。

  这次拿下的高价地离其广州项目操盘手郑周刚离职仅五日。9月18日,金融街控股股份有限公司发布公告称,公司董事会于近日分别收到公司副总经理黄旭明、郑周刚的书面辞职报告。

  其中,郑周刚曾任金融街公司董事会办公室主任,北京金融街投资(集团)有限公司房地产事业部经理,公司总经济师。现任金融街广州置业有限公司执行董事。

  此时,不仅是房地产销售的金九银十,也是金融街广州三盘联动的关键时期,操盘手甩袖离任正为金融街一年前的高价异地扩张蒙上阴影。

  操盘手出走再拿高价地

  对于此番拿地,《中国经营报》记者试图采访金融街方面,其负责集团媒体对接的胡姓负责人表示,一切事宜以公告为主,关于上述问题一概不予回应。

  相对于集团的讳言,同策咨询研究部总监张宏伟则对金融街拿下广州的高价地表示已经见怪不怪。其称:“金融街过往已经拿过很多地王。央企融资成本较民企低,在扩张意愿上比较激进、拿地策略相当豪放。”

  广州中原地产总经理黄韬则分析认为,地块竞争激烈,广州此次出让的两宗地块地价被明显抬高了,难赚钱。扣除竞配建面积,金融街拿下地块的楼面价26217元/平方米,此前绿地拿下的广州地块价格为16000元/平方米,每平方米高出万元。

  因此,在竞拍结果出台后,甚至有广州市场分析人士感叹道:“海珠南洲路地王解套有望了!”

  无独有偶,就在金融街在广州拿下地王的一周前,其广州项目的操盘手郑周刚却由于个人原因申请辞去公司副总经理职务,辞职后不在公司担任其他任何职务。

  郑周刚典型的75后,为金融街多年老将。曾任金融街董事会办公室主任,北京金融街投资(集团)有限公司房地产事业部经理,公司总经济师。随后受命转战广州,任金融街广州置业有限公司执行董事。

  “一般而言,一个分公司的执行董事就是当地项目的操盘手,项目前期发展规划、宣传以及后期的营销都为其管辖范围。”黄韬进一步分析称,“但从金融街果断拍下广州地块的动作来看,操盘手离职似乎并没有造成什么大的影响,应该是离职前就已经安排好。”

  而金融街广州分公司人士也对本报记者称:“公司正妥善处理郑总离职事宜,目前集团已经在安排接任者。但具体不便透露。”

  虽然房地产行业多见人员流动,但此时广州公司的两名高管纷纷出走却颇为微妙。毕竟,目前不仅是房地产销售的金九银十,也是金融街广州三盘联动的关键时期。

  连下地王

  广州项目只是金融街近年来高价扩张的缩影。近年来金融街为缓解北京之外的土储之渴,正加速全国布局的战略。几年间相继进入天津、重庆、惠州、广州、上海等地。

  2014年2月,金融街以总价52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目,正式进入上海。随后的2月、7月和9月,金融街更是以总价76亿元分别拿下广州番禺、萝岗及广钢新城二期地块。其中除收购的SOHO项目外,其在广州拿下的皆是当时的新地王。

  进入2015年,金融街制造地王的喜好依旧不改。7月15日上午,金融街以88.15亿元的总价刷新了年内上海总价地王纪录。夺得的地块为上海闸北区火车站北广场地块,成交楼面价约2.7万元/平方米,溢价率达50.12%。仅几个小时后,金融街经过45轮竞价,以17.6亿元、溢价率36%击败碧桂园、K2、万科、蒙华中铁建联合体4家房企,摘得北京市丰台区花乡四合庄1516-12-A地块。

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