阳光城布局产业地产 高负债下的多元化之考 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

阳光城布局产业地产 高负债下的多元化之考

  面对地产行业整体盈利水平的下滑,越来越多的房企开始寻求多元化转型。9月8日,闽系房企阳光城集团(000671.SZ,以下简称“阳光城”)发布公告宣布,旗下全资子公司阳光城香港拟以不超过人民币6000万元的价格,向自然人岳家霖收购其持有的天安中国房地产有限公司50%的股权,正式介入产业地产项目的运营开发。

  这是继阳光城涉足智能家居、医疗等领域之后的又一跨界布局。近年来,规模快速扩张的阳光城与大部分成长型房企一样,面临着盈利能力下降、负债水平上升的困扰,这家过去三年销售额翻了十倍的房企在毛利率上却降了将近20个百分点,资产负债率更是上升超过3倍。启动多元化的布局能否帮助阳光城解决这一系列的难题?

  多元化布局

  阳光城发布的公告显示,该笔交易的主要标的资产是位于广东清远的天安智谷项目,天安中国房地产通过下属子公司间接持有该项目50%的股权。上述项目位于广东清远高新区百嘉科技创新园,用地面积为215,189.20平方米及226,022.93平方米,容积率为1.5。

  作为天安中国旗下最新的一代产城融合旗舰项目,清远天安智谷项目已于2014年8月开工奠基。项目计划总投资50亿元,拟以天安集团旗下已运营成功的的深圳云谷、上海硅谷为参照模式,打造集科研、办公、商务、交流、生活、生产型服务等综合业态于一体的产业地产项目。根据天安中国房地产有限公司董事局主席岳家霖透露,建成后的天安智谷项目将可吸引1500~2000家以上优质企业入驻,提供约5万个高端产业技术及管理岗位,可实现园区年技工贸总产值200亿元,年税收达15亿~20亿元。

  尽管这笔交易的价格只有6000万元,但收购上述项目意味着阳光城将首次涉猎产业地产项目的运营开发。“公司坚持‘守正出新,房地产+’战略思路,进入产业地产领域是公司进一步健全业务结构的战略选择。”阳光城证券事务代表在回复《中国经营报》记者采访时表示,阳光城目前已形成了住宅、商业两大品类,通过与天安中国房地产的合作获得旗下的项目储备资源,未来可以进一步提高盈利能力。同时阳光城有望通过产业地产的经验和资源,进入城市更新和产业运营。

  在阳光城的收购公告中,阳光城也强调称,本次交易有利于公司实施“3+X”(长三角+大福建+京津冀+战略城市点)的发展战略,探索产业地产领域,灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。而本次交易完成后,公司将增加公司房地产项目储备资源,有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

  这是阳光城继涉足智能家居、医疗等领域之后的又一跨界布局。从2014年开始,规模快速扩张的阳光城就已经迈出了多元化的步伐:当年3月份,阳光城宣布与福建星网锐捷通讯股份有限公司设立合资企业,在研究开发智能社区、智能家居、云呼叫服务中心、智能社区的优势产品等方面建立战略合作关系,实现优势互补,共同应对行业的升级。

  同年7月,为了进一步拓展医疗健康产业业务,阳光城又宣布增设医疗健康事业管理中心等部门,主要负责公司医疗卫生行业及其相关领域(医疗保健业、医疗教育业)的投资、运营,以及接受医疗卫生机构委托从事医院管理,提供医院管理咨询服务等业务。与此同时,阳光城出资2000万元在上海设立了上海威至博医疗投资管理有限公司,负责阳光城在卫生行业及其相关领域(医疗保健业、医疗教育业)的投资、运营,以及接受医疗卫生机构委托从事医院管理,提供医院管理咨询服务等业务。

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