资本助力转型 碧桂园五星配套再升级 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

资本助力转型 碧桂园五星配套再升级

  2015年8月19日,港股上市房企碧桂园(股票代码:2007.HK)在香港发布了2015年度的中期业绩报告。数据显示,在销售额稳步增长的前提下,碧桂园的盈利能力在快速提升,今年上半年碧桂园实现合同销售金额544.7亿元,核心净利润则达到约48.8亿元,同比增长了3.6%。作为中国最大的城镇化专业住宅开发商之一,碧桂园今年以来的一系列转型获得了显著的成效。

  “今年我们确立了三大战略,即聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台,尤其是社区资源方面,我们正在对教育、酒店、商业等板块进行整合,未来有望将各个板块独立出来分拆上市。”碧桂园总裁莫斌表示,碧桂园的愿景是成为一家价值链全覆盖的公司,只要是对母体有价值、能分拆的业务,未来都会考虑分拆上市。

  在碧桂园的过往发展模式中,五星级标准酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套一直是碧桂园长期以来的竞争优势,这些配套旨在给业主提供完整的居住生活解决方案。而随着碧桂园的战略转型,碧桂园也在推动包括产品、服务、配套、社区文化、环境等在内的五星家园要素的全面升级,尤其是在社区配套方面,如何让社区配套资源完成整合并插上资本的翅膀,以更好地服务于住宅主业和业主需求,成为当下碧桂园正在考虑的重点问题。

  教育配套:做民办教育的“劳斯莱斯”

  在今年的中期业绩发布会上,碧桂园首席财务官吴建斌披露了一条重要信息:作为碧桂园物业重要配套之一的教育板块,最快将在明年上半年实现分拆上市,预计估值不低于30亿元。

  这是继碧桂园物业板块和酒店板块之后,碧桂园透露的又一子业务上市计划。作为碧桂园五星级家园配套的重要组成部分,学校曾经是碧桂园品牌的标志之一。1994年,正是因为著名策划人王志纲的建议,借教育这个刚需入手,碧桂园才得以开启“教育地产”的先河,走出楼市低迷的泥潭,配套学校不仅让碧桂园起死回生,也让碧桂园学校从此一举成名。

  如今,曾经作为碧桂园小区配套的学校发展规模已经不可同日而语。作为我国民办教育龙头,碧桂园学校已成功运营20年,碧桂园教育集团不仅创立了中国乃至东南亚第一所用中文进行主题探究教学的PYP学校,还创办内地第一所由国人创办、招收中国学生为主的IB学校,目前拥有34所在办学校及3所慈善学校,21087名在校学生,2526名优质教师,每年有将近半数的高中毕业生被排名前50的院校录取,教育板块与地产板块将积极互动,有望成为碧桂园新的利润增长点。

  “可以说经过这20年的发展,杨国强主席对于碧桂园学校的发展思路一直非常明确,我们期望只做两类教育,一是高端国际学校,第二类是优质双语学校。”广东碧桂园学校校长李春雷告诉笔者,过往碧桂园学校很好地扮演了碧桂园小区配套的角色,而未来,碧桂园将不会满足于只给业主提供基础性教育,会继续做大做强教育板块,争取为业主提供更优质和高端的教育配套服务。

  为了统一碧桂园学校的教育理念,形成发展合力,实现资源共享和效益最大化,2014年10月16日,碧桂园成立了碧桂园教育集团,将碧桂园旗下所有学校归口到教育集团实行统一管理和运营,为碧桂园教育集团分拆上市做好了铺垫。

  碧桂园集团主席杨国强将碧桂园教育集团的办学使命明确为:培养具有中国灵魂、国际情怀的未来成功人士,“广东碧桂园学校要进行‘二次创业’,要将碧桂园学校打造成为教育行业中的‘奢侈品’”。

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