北京二套房现四成首付 杠杆炒房或再现空间 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

北京二套房现四成首付 杠杆炒房或再现空间

  【中国经营网注】2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。而近期,这一新政终于开始正式实施,有购房者表示,他刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房首付,即为四成。

  事实上,近段时间以来,楼市一直有回暖迹象,而随着房贷新政的实施,炒房空间或许又会再度出现。文章来自北京商报:

  央行“3·30”房贷新政在京经历两个月的“缩水”执行后,终于开始落地。北京商报记者昨日获得证实,兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付,而贷款利率也保持在1.1倍,目前已经有购房者获得成功放款。业内分析,一旦兴业的措施被效仿,二套房首付比例全面降至四成,虽然改善型需求的购房者被满足,但杠杆炒房的空间也将再度出现,考虑到目前市场已经回暖,加之股市见顶趋势明显,楼市大幅度反弹的风险就会叠加。

  四成首付初现

  据目前已经获得放款的购房者证实,他刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房,最终贷款额度为评估值的六成,即四成首付,而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。

  “如果按照过去的标准,我这套400余万元的房子,首付至少是评估值的六成。”上述购房者给北京商报记者算了笔账,以一套总价在400万元的二手房为例,除东西城部分核心区房源外,目前大部分房源的评估值约为实际购买价的八成,也就是320万元,而贷款额的认定是以320万元为基础,首付六成,按照这一计算方式,过去购买该房源的首付款高达272万元,实际相当于购房款的6.8成;而此次兴业银行落地央行“3·30”新政后,可贷款额度从320万元的四成提升为六成,总首付额降至208万元,仅为总购房款的五成刚过。

  北京商报记者向兴业银行北京分行相关负责人求证,该负责人证实,他们目前确实执行的是二套房首付四成的政策。

  但兴业银行旗下部分支行均明确表示,如果是购房者直接贷款,目前二套房首付比例依然为六成,但如果通过合作经纪机构或者开发商购房,则可以降低至四成。

  “北京目前的二手房99%都是通过经纪机构购买,而新房则更是100%开发商销售,因此可以认定该政策已经全面执行。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  房贷全面松绑

  此前,虽然全国二三线城市多数基本完成了降低二套房首付的政策调整,二套房首付比例降至四成,然而京城商业银行仍较为保守,基本执行五成首付比例。

  根据“伟嘉安捷”数据显示,工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是50%。中行北京分行相关负责人昨日向北京商报记者表示,目前中行针对普通住房二套房首付比例最低是50%。

  在利率方面,据“伟嘉安捷”从各大银行处了解,央行在5月二次降息后8.8折占据了首套房贷款利率的主流,大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势,这也提振了不少购房人买房的信心,促使贷款的成交量小幅上涨。此外,二套房的贷款利率未出现明显松动,仍然为基准上浮10%。

  伟嘉安捷分析师吴昊向北京商报记者表示,商业银行四成首付很难做,风险很大,银行很难挣钱。“兴业银行执行首套房四成首付主要针对的是优质客户,也有可能因为没有全面了解京城各家银行的房贷政策。”

  兴业银行北京分行对此回应称,因为之前央行政策提到二套房首付可以降至四成,他们也是跟着政策走。

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