恒大牵手人保 险资加速布局地产意欲何为? - 金融 - 中国经营网_中国经营报

恒大牵手人保 险资加速布局地产意欲何为?

  继互联网企业之后,财大气粗的保险企业如今成为了房企跨界联姻的首选。4月24日,恒大集团与中国人民保险集团在北京签署战略合作协议,双方约定将基于各自的行业优势与资源,在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面开展多层次战略合作,携手实现共赢发展。

  这是继万科、碧桂园、金地等房企之后,房企与险企又一次跨界合作。在房地产行业的下半场,保险企业与房企联姻似乎已成为行业新趋势。面对越来越难以挣钱的房地产行业,险资频频布局的背后逻辑是什么?

  恒大人保联姻

  虽然恒大未有公布与人保合作的更多细节,但双方合作的空间依然令市场看好。作为业务覆盖全国的大型企业集团,恒大拥有大批存量客户资源以及基于品牌优势的众多多元化业务。而中国人民保险集团旗下则拥有中国人民财产保险股份有限公司、中国人保资产管理股份有限公司、中国人民健康保险股份有限公司、中国人民人寿保险股份有限公司等十多家专业子公司,业务领域涵盖财产保险、人寿保险、健康保险、资产管理、保险经纪以及信托、基金等领域,有完善的保险金融产业集群。

  在易居中国执行总裁丁祖昱看来,恒大与人保的合作最有可能围绕四大方面展开:养老地产、销售渠道和客户资源的全面贯通、大健康领域的全面战略以及为资本市场带来全新题材。“最关键的是养老地产,目前各类保险公司介入养老地产已是大势所趋,相信恒大遍布全国的恒大城或恒大文旅城模式,会成为双方未来养老地产合作的切入点。”

  近年来恒大在多元化业务探索上不遗余力,目前已经涉猎健康产业、文化旅游产业以及矿泉水、粮油、乳业、奶粉等快消业务,恒大自己的健康生态圈已经初具雏形,品牌价值也有了稳步提升。

  梳理恒大的业务条线可以发现,其目前拓展的各大领域都具备一个共同点:受众面大。从房地产业务到大健康产业,每条业务线都覆盖了较大基数的人口,多维度的覆盖和重叠加深了恒大品牌的黏性。

  然而,不可否认的是,产业多元化对恒大的资金水平提出了更高的要求。截至2014年底,恒大负债总额相比上一年度增加了34.7%至3621亿元,净资产负债率达85.9%,寻求更多的融资渠道和更低成本的资金已经成为恒大继续探路多元化的保障之一。

  在国内融资环境仍然趋紧的大背景下,与人保的合作为恒大获得低成本资金提供了可能性。有行业人士分析认为,人保与恒大开展多领域合作潜力巨大,特别是在投融资、健康产业等新产业方面的合作,将促进市场和行业的整合发展。

  而恒大方面也透露,双方接下来将在养老产业、商业不动产、医疗健康、现代农业等领域开展投资合作;在新业务领域方面,重点推进健康管理合作,探索互联网、渠道和社区物业、客户等资源的互利融合。

  “恒大与人保的合作后续有望实现资本和实业的融合,促进恒大社区金融和养老产业的加速发展,同时恒大的多元化业务也有望依托人保的资金及客户网络优势,获得现金流,降低资本开支,缩短盈利周期,加大成功分拆的概率。”针对恒大与人保的合作,国泰君安分析师申思聪表示。

  险资的意图

  人保与恒大的合作再次证明了近年来险资与房企合作的趋势已非常明显。包括早期中国人寿持续增资远洋地产,在养老地产或商业物业上进行深度合作;中国平安62亿入股碧桂园,双方计划在社区金融领域开展合作;安邦保险、生命人寿争相举牌金地等等,无一不反映出险资布局房企的信心。

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