资产负债率达92.68% 京投银泰资金堪紧 - 金融 - 中国经营网_中国经营报

资产负债率达92.68% 京投银泰资金堪紧

  4月初,A股上市公司京投银泰(600683.SH)发布2014年财务报告。如若扣除非经常性损益,京投银泰2014年的利润依然亏损3.34亿元。

  从2010年开始,京投银泰就陷入利润下降的泥潭中。最新的2014年报显示归属于上市公司股东的净利润为2500万元,比2013年下降66.26% ,而京投银泰的资产负债率也达到92.68%。

  而让净利润维持正数的手段就是出售项目。2014年,京投银泰出售旗下北京晨枫房地产开发有限公司,获取了约4.77亿元的资金。若不是故伎重演,京投银泰将面临账面亏损的境遇。

  节外生枝映衬资金承压

  一个月前的北京,一群讨债人围堵了京投银泰位于北京朝阳区国贸银泰中心17层的办公室。上书“讨要血汗钱”的横幅也被挂起。

  他们来自京投银泰鄂尔多斯项目的施工单位——国都建设集团。在现场的目击者告诉《中国经营报》记者,国都建设集团在京投银泰鄂尔多斯项目还有超过1100万元的工程尾款一直未能结清。

  当时接受记者采访的国都建设集团负责人说,第一期支付80%的工程款并没有出现拖延情况,但等到2014年10月份主体工程通过竣工验收之后,京投银泰鄂尔多斯公司并没有按约定支付余下款项。

  公开报道显示,2015年1月双方协商之后,施工方得到的答复是甲方将用一套北京昌平项目的房产抵消400余万元的款项,同时支付400多万元的现金,剩余200多万元现金在今年5月份结清。不过双方并没有签订书面协议。等到乙方总包再去要钱时,京投银泰反悔了这一承诺,转而提出以房山项目房源抵扣欠款。但施工方不同意这一提议。

  接受记者采访的国都建设匿名负责人评论说:“目前我们跟京投银泰正在草签一个协议。但是这个问题还没有得到实质解决。京投银泰依然提出用部分现金和部分北京房产作价偿还工程尾款。”

  他告诉记者:“京投银泰方面计划用价值360多万元的北京公园悦府房屋作价抵账。700多万元现金再分批支付。”

  面对这样的解决结果,他表示:“我肯定不满意这样的结果。但是不满意也没有办法。” “现在京投银泰鄂尔多斯的项目一直处于烂尾状态。即便通过诉讼可以打赢官司,作为被告方的项目公司也没有钱支付尾款。同时公园悦府的房子不好卖,我们还自己支付了18万元的契税。现在这价值360万元的房子正在做期转现,我们只能等到先拿到房子再说。”

  这位负责人告诉记者,他的唯一诉求就是希望京投银泰能一次性把现金支付给他。“按照结算时间看,这1100多万元已经欠了一年多了。”

  而当时的报告显示,京投银泰鄂尔多斯项目还拖欠四川星星建设集团工程尾款超过700万元。

  节外生枝的故事映衬出京投银泰的资金压力。京投银泰2014年年报显示,截至2014年12月31日,鄂尔多斯项目公司的总资产为11.1亿元,净资产为-1.28亿元,其2014年业绩亦亏损1.23亿元。而2014年京投银泰则提供给该公司10.6亿元的委托贷款。鄂尔多斯项目公司需要偿还京投银泰的资金余额合计为10.76亿元。京投银泰估算认为,目前这些借款的抵押物评估值为10.68亿元,基于谨慎的原则,决定计提资产减值准备8438.45万元。

  有报道称,从2015年起京投银泰已经暂停对鄂尔多斯项目公司收取委托贷款利息收入,相当于这10.76亿元就是无偿借出的。不难理解,这不仅会给公司造成一定的资金压力,而且该部分暂停确认的利息收入还会影响公司2015年度利润总额,预计今年的利润会减少1.23亿元。

  京投银泰相关负责人就此对记者置评说:“鄂尔多斯项目减值属于个例。由于鄂尔多斯市场环境发生变化,项目销售情况不乐观,公司分析当地市场情况并从维护股东利益出发,结合对项目公司的债权,就相关抵押物聘请专业评估机构进行评估,按照相关协议及清偿顺序约定,故公司计提资产减值准备8438.45万元。”

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